Kapellerlaan 65
Roerzicht, Roermond
BuurtEen royale hoekwoning uit 1910
Deze hoekwoning aan de Kapellerlaan 65 in Roermond is een opvallende verschijning in de buurt Roerzicht. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €604.850. Het is een forse woning, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Roermond.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, vrijstaande woning, met 11 kamers verdeeld over 2 woonlagen en een inhoud van 1035 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 336 m², terwijl de makelaar 252 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 227 m². De woning heeft een CV-ketel en is gebouwd in 1910. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Roerzicht
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" met "goede bereikbaarheid stad". Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer." De buurt Roerzicht heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het vrij stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 632 meter of Aldi op 668 meter, en Jumbo ligt op 926 meter. Basisschool De Zonnewijzer is op 555 meter, en Basisschool De Steenen Brug op 623 meter. De huisarts en apotheek zitten beide aan de Singel, op ongeveer 430 meter. Buslijn 61 stopt bij de Prins Bernhardstraat op 265 meter, en buslijnen 67 en 68 bij het Zwartbroekplein op 290 meter. Treinstation Roermond ligt op 684 meter. De gemeente Roermond heeft verder een ziekenhuis op 793 meter.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1910 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vaassen en AB&P Vaassen op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kapellerlaan 65, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot andere koopwoningen in Roerzicht?
Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €604.850, dus deze woning ligt daar 46% onder. De prijs per vierkante meter is €1.290, gebaseerd op de makelaar-opgave van 252 m². Het is een opvallend lage prijs voor een woning met zoveel oppervlakte, maar het energielabel G en de bouwjaar 1910 kunnen hoge stookkosten betekenen.
Hoeveel kamers en woonlagen heeft deze woning?
De makelaar geeft aan dat de woning 11 kamers heeft, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1035 m³. Het is een eengezinswoning, vrijstaande woning, met een perceel van 227 m². De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (336 m²) en de makelaar-opgave (252 m²). De woning heeft een CV-ketel en is gebouwd in 1910.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1910 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 95% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Kapellerlaan 65?
De geluidsbelasting ligt boven de geluidsnorm voor drie bronnen: wegverkeer (57 dB Lden, peiljaar 2022), spoorweglawaai (66 dB Lden, peiljaar 2023) en industrie (55 dB Lden, peiljaar 2024). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van Atlas Leefomgeving. Het betekent dat er verkeers- en omgevingsgeluid aanwezig is, maar het zegt niets over de isolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 632 meter, Aldi op 668 meter en Jumbo op 926 meter. Basisscholen in de buurt zijn De Zonnewijzer op 555 meter en Basisschool De Steenen Brug op 623 meter. Voor het voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde optie op 1,9 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide aan de Singel, op ongeveer 430 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Prins Bernhardstraat op 265 meter, met buslijn 61. Op 290 meter ligt de halte Roermond, Zwartbroekplein met buslijnen 67 en 68. Treinstation Roermond ligt op 684 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Roerzicht?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" met "goede bereikbaarheid stad". Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Roerzicht.
