Een hoekwoning met karakter in Winterswijk-Noordoost
Deze hoekwoning uit 1954 staat in Winterswijk-Noordoost, een buurt waar het wonen volgens bewoners gezellig is. Met een vraagprijs van €319.500 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €376.042, wat deze woning tot een interessante optie maakt. De woning is te vergelijken met andere hoekwoningen in Winterswijk.
Een woning met vier kamers en een tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 317 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 267 m² groot. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 6.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue." De buurt Winterswijk-Noordoost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 840 meter of bij Ekoplaza op 964 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Daltonschool De Vlier op 294 meter en Openbare Basisschool De Kolibrie op 385 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 460 meter afstand. Buslijn 73 stopt op 340 meter bij de halte Winterswijk, Kloetenseweg. Het treinstation Winterswijk ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Winterswijk heeft verder een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €255.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €166.000 naar €255.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Ook het risico op wateroverlast en overstroming is laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kastanjelaan 34, Winterswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.500 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €255.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 54% gestegen, van €166.000 naar €255.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 267 m² groot en de inhoud van de woning is 317 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet een zeer zuinig label heeft, maar ook niet het minst zuinige. Je kunt gemiddelde stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Winterswijk-Noordoost?
De buurt heeft ruim 6.700 inwoners en bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen." De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS en Ekoplaza voor boodschappen. Daltonschool De Vlier en Openbare Basisschool De Kolibrie zijn beide binnen 400 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 460 meter. Buslijn 73 stopt op 340 meter en het treinstation Winterswijk ligt op 1,2 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €319.500 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €376.042. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.907, terwijl deze woning €3.896 per m² kost. De woonoppervlakte is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 130 m².
