Een ruime hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning uit 2021 staat in de wijk Keijzershof Eilanden, een buurt die pas na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 161 m² is dit een royale eengezinswoning, en met een vraagprijs van €850.000 is het de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €670.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Pijnacker-Nootdorp hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Indeling en energie
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 579 m³. Achter zit een tuin van 44 m² op het noorden, en er is een Frans balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en uitgerust met een warmtepomp, vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Keijzershof Eilanden
Met 830 inwoners is dit een kleine, jonge buurt: 42% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 70% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Pijnacker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen" en zegt: "Woon er heerlijk lekker rustig met veel groen elke dag schapen langs me huisje". Een ander waardeert de "gezellige buren en leuke omgeving". De buurt Keijzershof Eilanden is duidelijk gericht op gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 490 meter, of iets verder bij Lidl op ruim een kilometer. Kindcentrum Vlinderboom voor basisonderwijs zit op 345 meter, en de Johannesschool op 545 meter. De huisartsenpraktijk Tolhek is op 514 meter, en apotheek Keijzershof op 442 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Pijnacker, Van Buijsenlaan op 111 meter met buslijn 284. Het treinstation Delft Campus ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Pijnacker-Nootdorp biedt zo een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €822.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €579.000 naar €822.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van vliegverkeer 37 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Habets Makelaardij B.V. op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brilduiker 8, Pijnacker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €822.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €579.000 naar €822.000.
Wat is de indeling van de woning?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 579 m³. Achter de woning ligt een tuin van 44 m² op het noorden, en er is een Frans balkon aanwezig. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Welke energievoorzieningen heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en uitgerust met een warmtepomp, vloerverwarming in de hele woning en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen in de buurt?
Kindcentrum Vlinderboom voor basisonderwijs ligt op 345 meter, en de Johannesschool op 545 meter. Ook Octant SBO Prinsenhof voor speciaal basisonderwijs zit op 356 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, naar ongeveer 3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Pijnacker, Van Buijsenlaan op 111 meter, met buslijn 284. Op 129 meter zit nog een halte Van Buijsenlaan met buslijn 172. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus op 5,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €5.280, gebaseerd op de makelaarsopgave van 161 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.235. De woonoppervlakte van deze woning is 26% groter dan het buurtgemiddelde van 128 m².
Hoeveel woningen staan er nu te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt Keijzershof Eilanden. De vraagprijzen variëren van €485.000 tot €850.000, met een gemiddelde van €670.000. Deze woning is met €850.000 de duurste van de vier.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Pijnacker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen" en zegt: "Woon er heerlijk lekker rustig met veel groen elke dag schapen langs me huisje". Een ander waardeert de "gezellige buren en leuke omgeving".
