Een hoekwoning aan het water in Cabauw
Deze hoekwoning aan de Kerklaan 23 ligt in Cabauw, een rustige kern in de gemeente Lopik. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €535.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Lopik worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1985 heeft een woonoppervlakte van 132 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. Het perceel is 204 m² groot. De woning heeft een achtertuin en een balkon, en is gelegen aan water en in een woonwijk. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Leven in Cabauw
Met 770 inwoners is dit een kleine gemeenschap waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtgenoten en iedereen kent elkaar". Een ander noemt het "Goed rustig maar geen voorzieningen". De buurt Cabauw heeft relatief veel 65-plussers en een groot deel van de woningen is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool Gerardus Majella, ligt op 261 meter, om de hoek dus. Voor boodschappen moet je verder: de Albert Heijn zit op 3,5 kilometer, net als de PLUS. De huisarts en apotheek zitten in Lopik, op ongeveer 3,2 kilometer. Buslijn 505 stopt op 253 meter bij de halte Cabauw, RK Kerk. Het dichtstbijzijnde treinstation is Arkel, op 12 kilometer. De gemeente Lopik is verder vooral een landelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €509.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €352.000 naar €509.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ML2 Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerklaan 23, Lopik
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €509.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €352.000 naar €509.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 480 m³. Er is een achtertuin en een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Gerardus Majella ligt op 261 meter afstand. Voor boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 3,5 kilometer of de PLUS op 3,6 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Lopik, op ongeveer 3,2 kilometer. Buslijn 505 stopt op 253 meter bij de halte Cabauw, RK Kerk.
Hoe is het wonen in Cabauw?
Cabauw is een kleine kern met 770 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtgenoten en iedereen kent elkaar". Een ander noemt het "Goed rustig maar geen voorzieningen". De buurt heeft relatief veel 65-plussers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Cabauw, RK Kerk op 253 meter, waar buslijn 505 stopt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Arkel, op ongeveer 12 kilometer afstand. De woning ligt aan water en in een woonwijk.
