Taalstraat 115
Taalstraat en omgeving, Vught
BuurtEen vrijstaand herenhuis aan de Taalstraat
Aan de Taalstraat in Vught staat dit vrijstaande herenhuis uit 1900, een woning met een rijke historie en een markante plek in de buurt. Met een vraagprijs van 798.000 euro is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Vught is de prijs aan de hoge kant, mede door de grote oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Ruimte en karakter
De woning telt volgens de makelaar elf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.019 kubieke meter. Wat opvalt is het verschil in oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 145 vierkante meter, terwijl de makelaar 289 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 430 vierkante meter, de makelaar 516. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
De buurt Taalstraat en omgeving
Met bijna 1.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (31 procent). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt en niet alleen door de mensen, die er wonen. Alles wat ik nodig heb binnen loopafstand." Een ander noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert de variatie in leeftijden. De buurt Taalstraat en omgeving kent 65 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op ongeveer 800 meter of Albert Heijn op een kilometer. Basisschool De Springplank zit op 879 meter, en de huisartsenpraktijk De Groene Beuk is op 973 meter te vinden. De BENU Apotheek Willekens zit er vlakbij. De bushalte Vught, Taalstraat is op 58 meter, met de lijnen 8, 9 en 140. Het treinstation Vught ligt op 957 meter. De gemeente Vught biedt daarmee een prima uitvalsbasis. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder XLCASA Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Taalstraat 115, Vught
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 798.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 289 vierkante meter, wat neerkomt op 2.761 euro per vierkante meter. De BAG-registratie noemt echter een woonoppervlakte van 145 vierkante meter. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte je als uitgangspunt neemt bij het beoordelen van de prijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning elf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 1.019 kubieke meter. De woning is een vrijstaand herenhuis uit 1900.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1900. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, wat niet boven de norm is, peiljaar 2023. De woning ligt aan een drukke weg in het centrum, volgens de makelaar.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 798 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.008 meter. Verder zijn er nog Jumbo op 2.177 meter, Jumbo op 2.374 meter en Ekoplaza op 2.474 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 25 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld bij deze woning?
De bushalte Vught, Taalstraat ligt op 58 meter en wordt bediend door de lijnen 8, 9 en 140. Ook halte Vught, Dorpsstraat op 393 meter en Vught, Bosscheweg op 569 meter zijn opties. Het treinstation Vught ligt op 957 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk waarin deze woning staat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt en niet alleen door de mensen, die er wonen. Alles wat ik nodig heb binnen loopafstand." Een ander noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert de variatie in leeftijden en de sociale contacten.
Hoe is de kans op wateroverlast en overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen er in de buurt van deze woning?
Basisschool De Springplank ligt op 879 meter en telt 217 leerlingen. OBS De Koningslinde op 1.245 meter heeft 563 leerlingen. Verder zijn er Basisschool Het Molenven op 1.275 meter, OBS De Piramide op 1.388 meter en RK Basisschool De Schalm op 1.630 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 19 scholen.
