Kievitplantsoen 9
Tijsjesdijk, Albrandswaard
BuurtEen hoekwoning met karakter in Rhoon
Deze hoekwoning aan het Kievitplantsoen 9 staat in Rhoon, een dorp dat rust uitstraalt maar toch dicht bij Rotterdam ligt. Met een vraagprijs van €489.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Albrandswaard, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €741.143 ligt. De prijs is daarmee scherp te noemen, zeker voor een woning met zes kamers en een vrijstaande garage.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1963 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 256 m². Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten.
Tijsjesdijk: een rustige buurt met een mix van generaties
Met ruim 1.200 inwoners en een opvallend aandeel 65-plussers (23%) is Tijsjesdijk een buurt waar het leven wat rustiger lijkt te verlopen. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden", verwijzend naar incidentele diefstal en ingeslagen ruiten, maar ook naar een actieve buurtapp. De buurt Tijsjesdijk telt 578 woningen, waarvan 80% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij MCD op 480 meter of Albert Heijn op 670 meter, beide op loopafstand. Basisscholen Don Bosco en Protestants Christelijke Basisschool Juliana liggen op respectievelijk 356 en 670 meter. De huisartsenpraktijk J.T.E. de Penning en Service Apotheek Rhoon zitten om de hoek, op zo'n 500 meter. Buslijnen 602 en 612 stoppen bij halte De Gaarde op 418 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,8 kilometer. De gemeente Albrandswaard biedt met de polder en het park op 400 meter genoeg groen om te wandelen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €463.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat de woning in 1963 op kleigrond is gebouwd en 95% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gerealiseerd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu gemiddeld is en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars Barendrecht op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievitplantsoen 9, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €489.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €741.143. De mediaanprijs in de buurt is €729.000. Ook per vierkante meter is deze woning met €3.944 iets lager dan het buurtgemiddelde van €4.341. Het is daarmee een relatief betaalbare optie in een buurt waar de prijzen flink uiteenlopen, van €381.000 tot €1.649.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 256 m². Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €463.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €489.000 ligt 6% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling is niet apart vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is in 1963 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Voor boodschappen kun je terecht bij MCD op 480 meter en Albert Heijn op 670 meter. Basisscholen Don Bosco en Protestants Christelijke Basisschool Juliana liggen op respectievelijk 356 en 670 meter. De huisartsenpraktijk J.T.E. de Penning en Service Apotheek Rhoon zitten op ongeveer 500 meter. Buslijnen 602 en 612 stoppen bij halte De Gaarde op 418 meter.
Hoe is de buurt Tijsjesdijk?
Tijsjesdijk is een rustige buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het "een rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam", terwijl een ander aangeeft dat er soms dingen worden gestolen, maar dat de buurtapp helpt om elkaar in de gaten te houden.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod energielabel B en 33,3% label C, terwijl 16,7% label D of lager heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn De Gaarde op 418 meter en Dorpsdijk op 461 meter, beide met buslijnen 602 en 612. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 7,8 kilometer. Bewoners van de gemeente geven aan dat het OV beter kan, omdat de twee buslijnen vaak vlak achter elkaar komen, waardoor de wachttijd soms lang is.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, die ruimte biedt voor de auto of extra opslag. Het perceel is 256 m² groot.
