Troubadour 1
Rhoon Noord, Albrandswaard
Bekijk buurtEen hoekwoning in Rhoon Noord
Deze hoekwoning aan de Troubadour 1 staat in Rhoon Noord, een rustige woonwijk in Albrandswaard. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 53% onder het buurtgemiddelde van €951.667, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1985 met energielabel A. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Albrandswaard, dan valt op dat deze woning een stuk betaalbaarder is.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 383 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 94 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 132 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Rhoon Noord
Met bijna 2.000 inwoners is Rhoon Noord een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (21%). Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Rustige wijk, vlak bij de stad. Goede ervaring. Het is een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat." Een ander noemt: "Het kan soms chaotisch zijn, worden vaak dingen gestolen ruiten ingeslagen enz." Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Openbare Basisschool Rhoon op 246 meter, en iets verder de Albert Heijn op 627 meter. De huisartsenpraktijk Het Zorgkasteel is op 414 meter, en de Service Apotheek Rhoon op 765 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Werkersdijk op 486 meter, met buslijnen 7, 64, 602 en 612. Metrostation Rhoon ligt op 532 meter, met metrolijn D. Het treinstation Schiedam Centrum is op 6,7 km afstand. De gemeente Albrandswaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €419.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €252.000 naar €419.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Vinden Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Troubadour 1, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €419.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €252.000 naar €419.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 383 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 94 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 132 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 wordt dit laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 627 meter, MCD op 849 meter, PLUS op 1,5 km, Aldi op 1,6 km en Dirk op 2,5 km. Binnen 5 km zijn er in totaal 22 supermarkten.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Openbare Basisschool Rhoon ligt op 246 meter, Protestants Christelijke Basisschool Juliana op 627 meter, en Openbare Basisschool Valckesteyn op 1,4 km. Binnen 5 km zijn er 58 scholen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Werkersdijk op 486 meter, met buslijnen 7, 64, 602 en 612. Metrostation Rhoon ligt op 532 meter, met metrolijn D. Het treinstation Schiedam Centrum is op 6,7 km afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In Rhoon Noord staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €951.667 en een mediaan van €545.000. Deze woning ligt met €450.000 53% onder het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen zijn er in deze buurt verkocht?
In de buurt zijn 23 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €609.391 en een gemiddelde verkooptijd van 50 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Ervaringen van Rhoon Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Rhoon is een mooie buurt met nette bewoners alleen het volk wat er nu in diverse woningen wordt gestopt haalt de buurt naar beneden. Afval mag je tegenwoordig blijkbaar gewoon naast de bak over je balkon of in een tussenpad plaatsen . Je mag met zen tienen in een 2 kamer appartement wonen . De straat als racebaan gebruiken . En vooral niet werken en iemand anders je tuin laten doen . De buurt gaat achteruit
Statistieken van Rhoon Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €951.667 | €545.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.235 | – |
| Huurprijs | €1.350 p/m | €1.350 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Rhoon-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rhoon is een mooie buurt met nette bewoners alleen het volk wat er nu in diverse woningen wordt gestopt haalt de buurt naar beneden. Afval mag je tegenwoordig blijkbaar gewoon naast de bak over je balkon of in een tussenpad plaatsen . Je mag met zen tienen in een 2 kamer appartement wonen . De straat als racebaan gebruiken . En vooral niet werken en iemand anders je tuin laten doen . De buurt gaat achteruit
Statistieken van Rhoon-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €951.667 | €545.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.235 | – |
| Huurprijs | €1.350 p/m | €1.350 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Albrandswaard
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Goed. Ik voel mij als vrouw zelden onveilig in mijn buurt. Je hebt een klein winkel centrum met winkels voor je dagelijkse benodigdheden. Daarnaast is de wijk gestructureerd opgebouwd en ligt het vlak naast de polder, waardoor je er lekker kan wandelen. OV mag wel iets beter. Er rijden 2 buslijnen maar deze komen vaak vlak achter elkaar, waardoor de wachttijd soms te lang is.
Het kan soms chaotisch zijn, worden vaak dingen gestolen ruiten ingeslagen enz. Maar we hebben wel een groeps app van onze buurt zodat we elkaar in de gaten kunnen houden en helpen/ondersteunen.
Goede ervaring. Het is een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat. Voornamelijk veel gezinnen wonen er. Mooie natuur in de buurt voor bewegen en sporten. Goede winkels in de buurt. OV verbinding kan beter.
Rhoon is een mooie buurt met nette bewoners alleen het volk wat er nu in diverse woningen wordt gestopt haalt de buurt naar beneden. Afval mag je tegenwoordig blijkbaar gewoon naast de bak over je balkon of in een tussenpad plaatsen . Je mag met zen tienen in een 2 kamer appartement wonen . De straat als racebaan gebruiken . En vooral niet werken en iemand anders je tuin laten doen . De buurt gaat achteruit
Geweldig hoor, en ben er heel blij mee, woon hier al 60 jaar.....!!!!
nvt
Gewoon heel fijn...!!!
Het rustig maar het kan druk zijn Scholen zijn over het algemeen wel goed
Statistieken van Albrandswaard
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €767.977 | €571.364 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.638 | – |
| Huurprijs | €2.700 p/m | €2.700 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Troubadour 1, Rhoon
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
