De Esdoorn 33
Tijsjesdijk, Albrandswaard
BuurtEen appartement op de begane grond in Rhoon
Dit appartement aan De Esdoorn 33 ligt in de woonwijk Tijsjesdijk, een rustige buurt in Rhoon. Met een vraagprijs van €425.000 zit dit appartement flink onder het buurtgemiddelde, maar dat komt ook doordat het met 55 m² een stuk compacter is dan de meeste appartementen in Albrandswaard. De prijs is daarmee scherp voor wie op zoek is naar een betaalbare woning in deze omgeving.
De woning zelf
Het appartement uit 1975 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het zuidwesten. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 56 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft.
Tijsjesdijk: een rustige buurt
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen noemt het "een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat". Een ander zegt: "Goed. Ik voel mij als vrouw zelden onveilig in mijn buurt." De buurt Tijsjesdijk heeft een dorps karakter, met de polder vlakbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool Don Bosco, en iets verderop de Albert Heijn en MCD voor je dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op loopafstand. Bushalte De Gaarde is twee straten verder en wordt bediend door lijn 602 en 612. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 8 kilometer afstand. De gemeente Albrandswaard heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €284.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 50% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €176.000 naar €284.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Greveling Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Esdoorn 33, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 50% boven de WOZ-waarde van €284.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €176.000 naar €284.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het zuidwesten. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², volgens de BAG-registratie 56 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Don Bosco (205 m), supermarkt MCD (689 m) en Albert Heijn (865 m). De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 700 meter. Bushalte De Gaarde is op 587 meter en wordt bediend door lijn 602 en 612.
Hoe is de buurt Tijsjesdijk?
Tijsjesdijk is een rustige buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Rustige wijk, vlak bij de stad" en noemt het "een rustige buurt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €741.143, maar dat is inclusief veel grotere woningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 43% onder dat gemiddelde. Het is een compact appartement, dus de prijs is relatief laag.
Is er een tuin bij dit appartement?
Ja, het appartement heeft een achtertuin op het zuidwesten. De tuin ligt op de begane grond, dus je kunt er direct vanuit de woning naar buiten.
