De Beuk 33
Tijsjesdijk, Albrandswaard
BuurtEen tussenwoning aan het water in Rhoon
Deze tussenwoning aan De Beuk 33 ligt in Rhoon, in de buurt Tijsjesdijk. Met een open ligging, vrij uitzicht en een ligging aan het water is dit een woning met een bijzondere plek in de wijk. De woning is gebouwd in 1975 en heeft een energielabel C. Met een vraagprijs van €435.000 ligt deze woning 41% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €741.143 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Albrandswaard.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 403 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² vermeldt. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuiden, en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Tijsjesdijk, een rustige buurt
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De buurt Tijsjesdijk heeft een woningvoorraad van 578 woningen, waarvan 75% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 683 meter of Albert Heijn op 907 meter. Basisschool Don Bosco ligt op 526 meter, en de huisartsenpraktijk Rhoon Dorp op 673 meter. De Service Apotheek Rhoon zit op 767 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is De Gaarde op 378 meter, met buslijnen 602 en 612. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 7,8 kilometer. De gemeente Albrandswaard biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €416.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €261.000 naar €416.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB, van spoorweglawaai 28 dB en van vliegverkeer 26 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ooms Makelaars Barendrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Beuk 33, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €416.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €261.000 naar €416.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 403 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² vermeldt.
Hoe is de buitenruimte van deze woning?
De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuiden. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De ligging is aan het water, met een open ligging en vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Gaarde op 378 meter, met buslijnen 602 en 612. Ook de haltes Rivierweg en Dorpsdijk liggen op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 7,8 kilometer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 683 meter, gevolgd door Albert Heijn op 907 meter. Basisschool Don Bosco ligt op 526 meter. De huisartsenpraktijk Rhoon Dorp zit op 673 meter en de Service Apotheek Rhoon op 767 meter.
Hoe is de buurt Tijsjesdijk?
Tijsjesdijk heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat uit 578 woningen, waarvan 75% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het "een rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 7 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €741.143 en de mediaanprijs is €729.000. De vraagprijs van deze woning ligt 41% onder het buurtgemiddelde.
