Een ruime hoekwoning in een rustige straat
Deze hoekwoning uit 2016 staat aan de Killesteijnstraat in Lexmond, een dorp waar het rustig wonen is en waar bewoners elkaar kennen. Met een vraagprijs van 600.000 euro is de prijs marktconform voor een woning van dit formaat in deze omgeving. Het is een van de hoekwoningen in Vijfheerenlanden die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 430 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 75 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Lexmond kern
Met ruim 2.100 inwoners is dit een dorp waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Lexmond kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander zegt: "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op ruim 600 meter, twee straten verder, en de huisartspraktijk zit om de hoek. Basisscholen CBS Het Kompas en obs Prinses Wilhelmina zijn beide op ongeveer 750 meter te vinden. De bushalte Lexmond, Killesteijnstraat is naast de deur, met lijn 90 en Flex. Het treinstation Leerdam ligt op ruim 8 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden omvat meerdere dorpen en steden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hofstede Makelaardij Meerkerk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Killesteijnstraat 3E, Lexmond
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 600.000 euro. De prijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, zoals berekend op basis van de vraagprijzen in de buurt. De prijs per vierkante meter is 4.839 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 124 vierkante meter woonoppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 430 kubieke meter. Er is een achtertuin van 75 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op ongeveer 650 meter afstand, en de huisartspraktijk Lexmond zit op 265 meter. Basisscholen CBS Het Kompas en obs Prinses Wilhelmina zijn beide op ongeveer 750 meter te vinden. De bushalte Lexmond, Killesteijnstraat is op 114 meter, met buslijn 90 en Flex. Het treinstation Leerdam ligt op ruim 8 kilometer.
Hoe is het wonen in Lexmond kern?
Lexmond kern heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het is aan te raden om zelf te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
