Een hoekwoning aan het water in Vianen
Deze hoekwoning uit 2000 ligt in de buurt Blankenborch, aan vaarwater met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 595.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde prijs rond de 519.941 euro ligt. Het is een ruime eengezinswoning, en hoekwoningen in Vijfheerenlanden zijn hier ruim vertegenwoordigd.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 196 m², terwijl de makelaar 189 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 63 m², de makelaar noemt 84 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via achterom, en een dakterras. Het energielabel is A.
Blankenborch, een rustige buurt
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De buurt telt 27 misdrijven per jaar. Meer over de buurt Blankenborch.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 300 meter, om de hoek dus. Basisschool Het Avontuur is op 1,4 kilometer, en de huisartsenpraktijk Hoef en Haag op 1,3 kilometer. De Service Apotheek Vianen zit op 650 meter. Buslijn 46 stopt op 245 meter bij Vianen, Centrum, en buslijnen 74, 84, N5 en Flex stoppen op 246 meter bij Vianen, Vianen Centrum. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting door wegverkeer 53 dB is, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Via Makelaardij en Hypotheken op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Merenborch 124, Vianen (Ut)
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 595.000 euro. Dat is hoger dan het gemiddelde van 519.941 euro voor koopwoningen in de buurt, waar de mediaan op 489.000 euro ligt. De prijs per vierkante meter is 3.148 euro op basis van de makelaar-opgave van 189 m². Het is een ruime hoekwoning met zeven kamers en een perceel van 84 m² volgens de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 196 m², terwijl de makelaar 189 m² opgeeft. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via achterom, en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 300 meter, dus om de hoek. Basisschool Het Avontuur is op 1,4 kilometer, en de huisartsenpraktijk Hoef en Haag op 1,3 kilometer. De Service Apotheek Vianen zit op 650 meter. Buslijn 46 stopt op 245 meter, en buslijnen 74, 84, N5 en Flex op 246 meter. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,5 kilometer.
Hoe is de buurt Blankenborch?
Blankenborch is een rustige buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het zuinige karakter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het oosten, die bereikbaar is via achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De tuin ligt op het oosten, dus je hebt daar vooral in de ochtend en middag zon. Het perceel is volgens de makelaar 84 m², volgens de BAG-registratie 63 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Vianen, Centrum en Vianen, Vianen Centrum, beide op ongeveer 245 meter. Daar stoppen buslijn 46 en buslijnen 74, 84, N5 en Flex. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,5 kilometer, dus voor de trein moet je een stukje reizen. De woning ligt aan vaarwater, wat een bijzondere ligging is.
-d4ba7d04.webp)
