Merenborch 124
Blankenborch, Vijfheerenlanden
BuurtEen royale hoekwoning in Vianen
Deze hoekwoning aan de Merenborch 124 staat in de wijk Blankenborch, een rustige buurt in Vianen. Met een woonoppervlak van 189 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, zo'n 45% groter dan het buurtgemiddelde van 130 m². De vraagprijs van 595.000 euro ligt boven het gemiddelde van 519.941 euro voor koopwoningen in de buurt, maar daar krijg je veel ruimte. Het is een marktconforme prijs voor een huis van dit formaat. Vergelijk ook eens met andere hoekwoningen in Vijfheerenlanden.
Indeling en kenmerken
De woning uit 2000 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 636 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 189 m² op, terwijl de BAG-registratie 196 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 84 m² groot, maar de BAG-registratie komt op 63 m². Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Blankenborch
Met ruim 1.000 inwoners is Blankenborch een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Blankenborch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen", terwijl een ander opmerkt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen." De buurt heeft 491 woningen, waarvan 93% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 278 meter of de Jumbo op 284 meter, allebei om de hoek. Basisschool Het Avontuur ligt op 1,4 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hoef en Haag op 1,3 kilometer. De Service Apotheek Vianen zit op 659 meter. Buslijn 46 stopt bij de halte Vianen, Centrum op 245 meter, en ook buslijnen 74, 84, N5 en Flex stoppen daar. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt dat risico laag ingeschat, terwijl hittestress dan gemiddeld is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Makelaardij Vianen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Merenborch 124, Vianen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 595.000 euro ligt boven het gemiddelde van 519.941 euro voor koopwoningen in de buurt. De mediaanprijs is 489.000 euro, en de prijzen variëren van 375.000 tot 699.000 euro. Met 189 m² woonoppervlak is dit huis flink groter dan het buurtgemiddelde van 130 m², wat de hogere prijs verklaart. De prijs per vierkante meter is 3.148 euro, lager dan het buurtgemiddelde van 4.189 euro per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 636 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 189 m² op, terwijl de BAG-registratie 196 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 84 m² groot, maar de BAG-registratie komt op 63 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven uit openbare risicodata, maar het zegt niets over hoe het geluid in de praktijk ervaren wordt.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 278 meter en de Jumbo op 284 meter, allebei om de hoek. De Coop is op 1,1 kilometer. Basisschool Het Avontuur zit op 1,4 kilometer, en er zijn nog meer basisscholen binnen 2,5 kilometer, zoals Vreeswijk en Meester Vos. Voor de dagelijkse boodschappen en school hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 46 stopt bij de halte Vianen, Centrum op 245 meter. Ook buslijnen 74, 84, N5 en Flex stoppen daar. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,5 kilometer. De haltes zijn dus dichtbij, maar voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat voor buurt is Blankenborch?
Blankenborch is een rustige buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen", terwijl een ander opmerkt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen." De buurt heeft 491 woningen, waarvan 93% koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 64,7% van de koopwoningen energielabel A.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt dat risico laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
-d4ba7d04.webp)
