Een hoekwoning in een rustige Waarder straat
Deze hoekwoning aan de Koningin Julianahof 4 ligt in Waarder, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 360.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning met deze oppervlakte. Het is een van de hoekwoningen in Bodegraven-Reeuwijk, een woningtype dat in deze gemeente regelmatig wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2007 en heeft een energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 245 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 64 vierkante meter, terwijl de makelaar 63 vierkante meter opgeeft.
Waarder Kern
Met ruim 1.300 inwoners is Waarder Kern een compacte dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen". Een andere bewoner is kritischer en noemt "weinig saamhorigheid" en incidenten zoals "auto in brand" en "fietsen die gejat worden". Het aantal misdrijven in de buurt is 36 per jaar. Dit is de buurt Waarder Kern.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op driehonderd meter, om de hoek dus, en de basisschool Prins Willem-Alexander is op tweehonderd meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Driebruggen, op 2,3 kilometer. De bushalte Waarder, Kerverland is op driehonderd meter en wordt bediend door lijn 724. Het treinstation Woerden ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
adresgegevens
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Drieman Bodegraven Lugthart op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Julianahof 4, Waarder
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 360.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.714 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 63 vierkante meter. De woning is een hoekwoning in Waarder Kern, een rustige dorpskern. De prijs lijkt marktconform voor een woning met deze oppervlakte en bouwjaar in deze omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 245 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat echter uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op driehonderd meter, om de hoek dus. De basisschool Prins Willem-Alexander is op tweehonderd meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Driebruggen, op 2,3 kilometer. De bushalte Waarder, Kerverland is op driehonderd meter en wordt bediend door lijn 724. Het treinstation Woerden ligt op 5,6 kilometer.
Hoe is de buurt Waarder Kern?
Waarder Kern is een compacte dorpskern met ruim 1.300 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen". Een andere bewoner is kritischer over de saamhorigheid.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het zegt niets over de staat van de woning zelf.
