Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Driebruggen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928 staat in de kern van Driebruggen, een dorp waar het rustig wonen is. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, maar de achtertuin van 82 m² en de zijtuin geven buitenruimte. De vraagprijs van 460.000 euro is volgens de berekening scherp, mede doordat de woning 29% kleiner is dan het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Bodegraven-Reeuwijk hebben een gemiddelde vraagprijs van 517.833 euro.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 346 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (97 m²) en de opgave van de makelaar (94 m²); het perceel is in beide gevallen 200 m².
Een dorp met een gemengd beeld
Met 1.710 inwoners is Driebruggen een kleine kern, waar relatief veel gezinnen wonen: 48% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen". Een ander is kritischer en noemt onder meer "weinig saamhorigheid" en incidenten zoals "auto in brand" en "fietsen die gejat worden". De buurt Driebruggen Kern kent dus zowel positieve als negatieve geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je niet in het dorp zelf: de dichtstbijzijnde supermarkt, een PLUS, ligt op 2,4 kilometer. Basisscholen zijn dichterbij: Nederlands Hervormde Basisschool De Lelie ligt op 190 meter en Basisschool De Wegwijzer op 471 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 210 meter. Voor de apotheek moet je naar Reeuwijk, op 4,5 kilometer. De bushalte Driebruggen, Custwijc ligt op 77 meter en wordt bediend door buslijn 724. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk heeft verder het Groene Hart Ziekenhuis in Bodegraven op 5,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 496.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 29 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar 1928. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars (NVM & ERA).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Doormanstraat 37, Driebruggen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 496.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 460.000 euro ligt daar 7% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen oordeel over de vraagprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 346 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 200 m². De woning heeft een achtertuin van 82 m² en een zijtuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op 2,4 kilometer. Basisscholen liggen dichterbij: Nederlands Hervormde Basisschool De Lelie op 190 meter en Basisschool De Wegwijzer op 471 meter. De huisartsenpraktijk zit op 210 meter, de apotheek in Reeuwijk op 4,5 kilometer. De bushalte Driebruggen, Custwijc ligt op 77 meter en wordt bediend door buslijn 724. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 4,9 kilometer.
Hoe is de buurt Driebruggen Kern?
Driebruggen Kern heeft 1.710 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen". Een ander is kritischer en noemt onder meer "weinig saamhorigheid" en incidenten zoals "auto in brand" en "fietsen die gejat worden".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1928 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 77% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op basis van openbare risicodata.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 82 m² en een zijtuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je de tuin niet via de woning zelf hoeft te bereiken, maar via een pad achterom. De totale perceeloppervlakte is 200 m², waarvan dus een groot deel uit tuin bestaat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Driebruggen, Custwijc op 77 meter, bediend door buslijn 724. Ook de haltes Driebruggen, Gemeentehuis (317 meter) en Driebruggen, Kievitlaan (607 meter) worden door deze lijn bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gouda Goverwelle op 4,9 kilometer. Verdere bestemmingen of frequenties worden niet vermeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Driebruggen Kern staan momenteel 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 517.833 euro, met een mediaan van 527.000 euro. De goedkoopste woning kost 435.000 euro en de duurste 599.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 4.070 euro. Deze woning ligt met 460.000 euro onder het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de fundering. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woningdetails die wél vermeld worden, zoals kamers, oppervlakte en tuin, komen van de makelaar. Informatie over ontbrekende aspecten staat niet in de advertentie.
