Kremerslaan 14
Nieuwenhagerheide, Landgraaf
BuurtEen hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning uit 1968 staat aan de rand van Nieuwenhagerheide, vlak bij het groen. Met een vraagprijs van €300.000 ligt de prijs 21% onder het buurtgemiddelde van €380.364, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Landgraaf.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 306 m² groot, met een achtertuin van 168 m² en een voortuin van 60 m². De woning heeft een vrijstaande stenen garage en is volgens de makelaar voorzien van HR-glas en muurisolatie. Het energielabel is D.
Nieuwenhagerheide
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Nieuwenhagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Mijn buurt is in een woord geweldig, winkels, gemeentehuis en medisch centrum zijn op loopafstand bereikbaar." Een ander noemt het "een mooie en vriendelijke buurt om te wonen", waar buren voor elkaar klaarstaan. De buurt Nieuwenhagerheide kent relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool Op gen Hei zit op 344 meter, en huisartsenpraktijk Snijders is op 635 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Landgraaf, Hoogstraat/Kerk met lijnen 7, 8 en 606, op 474 meter. Het treinstation Landgraaf ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Landgraaf heeft verder voldoende voorzieningen.
risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 15 dB en van vliegverkeer 36 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ODC Vastgoed op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kremerslaan 14, Landgraaf
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €300.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €380.364 in de buurt Nieuwenhagerheide. De mediaanprijs in de buurt is €325.000. Met een woonoppervlak van 93 m² komt de prijs per m² uit op €3.226, wat hoger is dan het buurtgemiddelde van €2.527 per m². De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd, maar de prijs per vierkante meter ligt boven het gemiddelde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 306 m² groot, met een achtertuin van 168 m² en een voortuin van 60 m². Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is een eengezinswoning en heeft volgens de makelaar HR-glas en muurisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data zoals KCAF. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 44% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is een aandachtspunt om in overweging te nemen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Landgraaf, Hoogstraat/Kerk, op 474 meter afstand, met buslijnen 7, 8 en 606. Ook zijn er haltes bij Landgraaf, Centrum Op de Kamp (536 m) en Landgraaf, Pleistraat (605 m). Het treinstation Landgraaf ligt op 1,7 kilometer afstand. De busverbindingen bieden toegang tot omliggende plaatsen, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet gespecificeerd.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Supermarkten zoals Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 600 meter, en PLUS op 712 meter. Basisschool Op gen Hei is op 344 meter, en er zijn meerdere scholen binnen 1,5 kilometer. Huisartsenpraktijk Snijders is op 635 meter en de apotheek op 791 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis, Zuyderland in Heerlen, ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwenhagerheide om in te wonen?
De buurt Nieuwenhagerheide heeft ongeveer 3.025 inwoners, met een mix van leeftijden: 29% is 65 jaar of ouder, en 29% is tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk Nieuwenhagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een mooie en vriendelijke buurt om te wonen", waar buren voor elkaar klaarstaan. Een ander waardeert de nabijheid van winkels en het medisch centrum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Een label D betekent dat de woning gemiddeld isoleert, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van het gebruik en de staat van de installaties. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en muurisolatie, wat kan bijdragen aan een lager energieverbruik.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is momenteel laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen garantie voor de specifieke woning.
