Oude Landgraaf 24
Nieuwenhagerheide, Landgraaf
BuurtEen tussenwoning in Nieuwenhagerheide
Deze tussenwoning aan de Oude Landgraaf 24 staat in een rustige woonwijk in Nieuwenhagerheide, een buurt in Landgraaf. De woning is gebouwd in 1975 en heeft een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €279.000 ligt deze woning 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €380.364 is. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Landgraaf.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud van de woning is 405 m³. De woning heeft een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Een buurt met karakter
Nieuwenhagerheide telt ruim 3.000 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuwenhagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "geweldig" en waardeert de winkels en het medisch centrum op loopafstand, terwijl een ander juist aangeeft zich eenzaam te voelen als buitenstaander. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste stemmen zijn positief. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 86 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Nieuwenhagerheide lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 450 meter afstand, of bij PLUS op 530 meter. Basisschool Op gen Hei zit letterlijk naast de deur, op 45 meter, en ook OBS Wereldwijs is op loopafstand. De huisarts en apotheek vind je in het Medisch Centrum Nieuwenhagen, op 508 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Landgraaf, Hoogstraat/Kerk, op 174 meter, met de lijnen 7, 8 en 606. Het treinstation Landgraaf ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Landgraaf biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op dit adres
Op dit adres zijn risico-indicaties bekend uit openbare data, op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder OPS Advies makelaardij op Funda. De advertentie is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Landgraaf 24, Landgraaf
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €279.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €380.364 is. De mediaanprijs in Nieuwenhagerheide is €325.000, dus deze woning zit daar duidelijk onder. Het is wel een tussenwoning met 105 m² woonoppervlak, terwijl het buurtgemiddelde 319 m² is. De prijs per vierkante meter is €2.657, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 405 m³. De woning heeft een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus het is niet bekend hoe zuinig de woning is. Je kunt daarom geen uitspraken doen over de energieprestatie op basis van deze listing. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 16 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op 467 meter, en PLUS op 530 meter. Basisschool Op gen Hei zit op 45 meter, en OBS Wereldwijs op 771 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Medisch Centrum Nieuwenhagen, op 508 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Landgraaf, Hoogstraat/Kerk, op 174 meter, met lijnen 7, 8 en 606. Het treinstation Landgraaf ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwenhagerheide om in te wonen?
Nieuwenhagerheide heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuwenhagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "geweldig" en waardeert de winkels en het medisch centrum op loopafstand, terwijl een ander aangeeft zich eenzaam te voelen als buitenstaander. De ervaringen verschillen dus per persoon.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 33% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit huis.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de klimaatindicaties. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt scoort op klimaatrisico's.
