Hereweg 95
Oud Nieuwenhagen, Landgraaf
BuurtEen hoekwoning met karakter in Oud Nieuwenhagen
Deze hoekwoning aan de Hereweg 95 in Landgraaf is een herenhuis uit 1938 met een flinke dosis karakter. Met een woonoppervlakte van 168 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is er ruimte genoeg. De vraagprijs van 325.000 euro ligt onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Landgraaf, waar de gemiddelde prijs rond de 363.692 euro ligt. Daarmee is de prijs marktconform te noemen.
Ruimte en indeling
De woning telt zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 878 kubieke meter en een perceel van 415 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 277 vierkante meter woonoppervlak en 280 vierkante meter perceel. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin en een aangebouwde stenen garage.
Leven in Oud Nieuwenhagen
Met ruim 3.500 inwoners is Oud Nieuwenhagen een buurt waar het aangenaam wonen is, zo blijkt uit de drie beoordelingen die bewoners achterlieten. Een bewoner noemt het "een mooie en vriendelijke buurt om in te wonen", terwijl een ander aangeeft dat de mensen hier "nog iets voor elkaar over hebben". De gemiddelde score van 7,56 weerspiegelt dat gevoel. De buurt Oud Nieuwenhagen kent een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers en gezinnen met jonge kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 629 meter of bij Jumbo en Lidl op 733 meter. Basisschool 't Valder ligt op 243 meter, en het Medisch Centrum Nieuwenhagen met huisarts en apotheek is op 512 meter. Buslijn 6 stopt op 211 meter bij de halte Gatestraat, en treinstation Landgraaf ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Landgraaf biedt daarmee een prima uitvalsbasis. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lassoo Makelaars & Taxateurs en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hereweg 95, Landgraaf
Hoe verhoudt de vraagprijs van 325.000 euro zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 325.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 363.692 euro in Oud Nieuwenhagen. De mediaanprijs in de buurt is 350.000 euro, en de prijzen variëren van 225.000 tot 625.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.359 euro, terwijl deze woning op 1.935 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
De woning is een herenhuis met zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Er is een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Hereweg 95?
Op loopafstand vind je Basisschool 't Valder op 243 meter en het Medisch Centrum Nieuwenhagen met huisarts en apotheek op 512 meter. Supermarkten als PLUS, Jumbo en Lidl liggen tussen de 629 en 733 meter. Buslijn 6 stopt op 211 meter bij halte Gatestraat, en treinstation Landgraaf ligt op 1,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Oud Nieuwenhagen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,56 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in een woord geweldig, winkels, gemeentehuis en medisch centrum zijn op loopafstand bereikbaar." Een ander noemt het "een mooie en vriendelijke buurt om in te wonen" en waardeert dat buren "nog iets voor elkaar over hebben".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1938, en de bodemsoort is 'overig'. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat betekent energielabel C?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opgave en staat los van het label.
