Margrietstraat 65
Oud Nieuwenhagen, Landgraaf
BuurtEen hoekwoning met karakter in Oud Nieuwenhagen
Deze hoekwoning uit 1957 staat aan de Margrietstraat, een rustige weg in een woonwijk in Oud Nieuwenhagen. Met zes kamers verdeeld over twee woonlagen is er genoeg ruimte. De woning heeft een woonoppervlak van 128 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €319.000 ligt de prijs per m² op €2.492, wat scherp is vergeleken met het buurtgemiddelde van €2.359 per m². De hoekwoningen in Landgraaf laten een gevarieerd beeld zien.
Indeling en kenmerken
De woning telt drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 531 m³ en de woning wordt verwarmd via een CV-ketel. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
Leven in Oud Nieuwenhagen
Met ruim 3.500 inwoners is Oud Nieuwenhagen een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,56 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in een woord geweldig, winkels, gemeentehuis en medisch centrum zijn op loopafstand bereikbaar." Een ander noemt het "een mooie en vriendelijke buurt om in te wonen." De buurt Oud Nieuwenhagen heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 900 meter, en ook Jumbo en Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool 't Valder zit op 220 meter, en het Medisch Centrum Nieuwenhagen met huisarts en apotheek is op loopafstand. De bushalte Landgraaf, Gatestraat met lijn 6 ligt naast de deur, en treinstation Landgraaf is op 1,6 kilometer. De gemeente Landgraaf heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €250.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €186.000 naar €250.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Consten Vastgoed B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Margrietstraat 65, Landgraaf
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €250.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €319.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 34%, van €186.000 naar €250.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 531 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 128 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning wordt verwarmd via een CV-ketel.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 900 meter, en Jumbo en Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool 't Valder zit op 220 meter, en het Medisch Centrum Nieuwenhagen met huisarts en apotheek is op 429 meter. Treinstation Landgraaf ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Margrietstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Landgraaf, Gatestraat op 159 meter, met buslijn 6. Ook de haltes Landgraaf, Heigank/Kerk en Landgraaf, Schanserweg zijn op loopafstand, beide met lijn 6. Treinstation Landgraaf ligt op 1.618 meter.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Oud Nieuwenhagen staan 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €363.692 en een mediaan van €350.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.359. Deze woning heeft een vraagprijs van €319.000, wat lager is dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel inwoners telt de buurt Oud Nieuwenhagen?
De buurt Oud Nieuwenhagen telt 3.510 inwoners. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,0. Ongeveer 24% van de inwoners is 65 jaar of ouder, en 13% is jonger dan 15 jaar. Er zijn 1.794 woningen in de buurt, waarvan 53% koopwoningen.
Zijn er geluidsoverlastproblemen op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 20 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
