Een hoekwoning met karakter in Zeist-West
Deze hoekwoning aan de Laan van Bergen 7 staat in Griffensteijn/Kersbergen, een buurt in Zeist-West met ruim 3.000 inwoners. Het huis uit 1935 heeft een authentieke uitstraling en is met 5 kamers en 4 slaapkamers ruim opgezet. Met een vraagprijs van €825.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Zeist.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 106 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is 256 m² groot. De indeling omvat 5 kamers, 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 72 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto. Het huis heeft HR+ glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Een rustige buurt met gemengde bewoners
Met 22% van de inwoners boven de 65 jaar en 19% onder de 15 jaar, is de leeftijdsopbouw hier gevarieerd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", al merkt een ander op dat voetballers "af en toe wel heel luit" kunnen zijn. De buurt Griffensteijn/Kersbergen heeft een woningvoorraad van 1.380 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 510 meter of Dekamarkt op 623 meter. Voor kinderen is Wereldkidz Montessori Zeist Griffensteyn op 216 meter een optie, en Basisschool de Griffel ligt op 637 meter. Huisartspraktijk Zeist West zit op 582 meter, Apotheek De Clomp op 620 meter. Buslijn 74 stopt op 417 meter bij de Griffensteijnselaan. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Zeist heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €695.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €486.000 naar €695.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1935. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mark Renkema Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Bergen 7, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €825.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €695.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €486.000 naar €695.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is 256 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 510 meter en Dekamarkt op 623 meter. Verder zijn er Albert Heijn op 1,2 kilometer, Lidl op 1,4 kilometer en Aldi op 1,4 kilometer. In totaal zijn er 22 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 74 stopt op 417 meter bij de halte Zeist, Griffensteijnselaan. Ook de haltes Zeist, Godfried van Seijstlaan en Zeist, Couwenhoven liggen op ongeveer 420 tot 470 meter. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", terwijl een ander opmerkt dat voetballers "af en toe wel heel luit" kunnen zijn. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 72 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je gematigde energiekosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €601.429 en een mediaan van €610.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €1.090.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €6.073.
