Een royale tussenwoning in een rustige Zeister buurt
Deze tussenwoning aan de Laan van Cattenbroeck 119 staat in Griffensteijn/Kersbergen, een buurt met ruim 3.000 inwoners en veel groen om je heen. Met een woonoppervlak van 151 m² is dit een flinke woning, zo'n 70% groter dan het buurtgemiddelde van 89 m². De vraagprijs van €895.000 ligt 64% boven de gemiddelde vraagprijs van €544.500 in de buurt, en wordt dan ook als aan de hoge kant gezien. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Zeist laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
Een woning uit 1939 met energielabel A
De woning dateert uit 1939 en heeft energielabel A, een zuinig label. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over isolatie of de verwarmingsinstallatie wordt niets gezegd. Wat je wel weet: het perceel is 221 m² groot volgens de BAG-registratie, en de vraagprijs per vierkante meter komt op €5.927.
Griffensteijn/Kersbergen: een gemengde buurt
De buurt Griffensteijn/Kersbergen telt zo'n 3.040 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: 22% is 65 jaar of ouder, 19% is jonger dan 15. Bewoners van de wijk Zeist-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,43 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt", een ander zegt: "Rustige buurt, voetballers zijn af en toe wel heel luid." De woningvoorraad bestaat voor 62% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 291 meter of Dekamarkt op 419 meter, beide om de hoek. Basisschool Wereldkidz Montessori Zeist Griffensteyn zit op 108 meter, en de huisartspraktijk Zeist West en Apotheek De Clomp zijn ook dichtbij. Buslijn 74 stopt op 308 meter bij halte Zeist, De Boerderij. Het treinstation Bunnik ligt op 2,7 km afstand, en het Prinses Máxima Centrum in Utrecht is op 2,9 km. De gemeente Zeist heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres bekend, zoals geluid, fundering of wateroverlast. De woning ligt in een buurt waar het merendeel van de woningen tussen 1945 en 1970 is gebouwd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Halbertsma van den Boom aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Cattenbroeck 119, Zeist
Waarom is de vraagprijs van deze woning aan de hoge kant?
De vraagprijs van €895.000 ligt 64% boven de gemiddelde vraagprijs van €544.500 in de buurt Griffensteijn/Kersbergen. Dat komt vooral doordat de woning met 151 m² woonoppervlak veel groter is dan het buurtgemiddelde van 89 m². Per vierkante meter is de prijs met €5.927 juist iets lager dan het buurtgemiddelde van €6.110. Het oordeel 'aan de hoge kant' is berekend ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Wat zegt energielabel A over deze woning uit 1939?
Energielabel A is een zuinig label. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Omdat de woning uit 1939 stamt, kun je met label A relatief lage stookkosten verwachten. De advertentie vermeldt verder geen details over isolatie of verwarming, dus over de specifieke maatregelen die zijn genomen is niets bekend.
Hoe groot is deze woning en wat is de prijs per vierkante meter?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 151 m² en het perceel 221 m². De vraagprijs van €895.000 komt daarmee op €5.927 per vierkante meter, gebaseerd op het BAG-oppervlak. Ter vergelijking: het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 89 m², dus deze woning is aanzienlijk ruimer. De advertentie geeft geen verdere indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Wat is er te doen in de buurt Griffensteijn/Kersbergen?
De buurt telt ongeveer 3.040 inwoners en heeft een gemengde leeftijdsopbouw, met 22% 65-plussers en 19% kinderen onder de 15. Bewoners van de wijk Zeist-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,43. Een bewoner omschrijft het als "een goede buurt", een ander noemt het rustig, al kunnen voetballers af en toe luidruchtig zijn. De woningvoorraad bestaat voor 62% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Albert Heijn zit op 291 meter en Dekamarkt op 419 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool Wereldkidz Montessori Zeist Griffensteyn ligt op 108 meter, en de huisartspraktijk Zeist West en Apotheek De Clomp zijn op respectievelijk 335 en 378 meter. Buslijn 74 stopt op 308 meter bij halte Zeist, De Boerderij. Het treinstation Bunnik ligt op 2,7 km afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Halbertsma van den Boom vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie. Wat wel bekend is: het bouwjaar 1939, energielabel A en de oppervlakten volgens de BAG-registratie.
