Een hoekwoning met ruimte in Oud-Beijerland
Deze hoekwoning aan de Lepelaar 26 staat in Oud-Beijerland Zoomwijck, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er genoeg plek voor een gezin dat graag wat ruimte heeft. De vraagprijs van €400.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €504.667 staat, en dat maakt deze woning scherp geprijsd. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Hoeksche Waard, dan valt op dat je hier relatief veel waar voor je geld krijgt.
Een woning uit 1984 met een tuin op het westen
De woning is gebouwd in 1984 en heeft een inhoud van 499 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 139 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 187 m². De indeling telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Achter het huis ligt een tuin van 94 m² op het westen, en de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Rustig wonen in Zoomwijck
Met ruim 4.900 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna vier op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, en een van hen zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De beoordelingen zijn gebaseerd op zeven reviews, dus het beeld is beperkt maar positief. Meer over de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi, die op nog geen 500 meter ligt, of bij de Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Hoeksteen zit om de hoek, op 215 meter, en het Hoeksch Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 527 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Molenaar op 432 meter, en de apotheek op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Winkelcentrum Zoomwijck op 343 meter, met de lijnen 461 en 471. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 11 kilometer, dus voor de trein moet je wel de fiets of de auto pakken. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €387.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €252.000 naar €387.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar daalt naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij De Jong B.V. en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lepelaar 26, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €387.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, en de totale inhoud is 499 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 187 m² groot, en achter het huis ligt een tuin van 94 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de staat van de isolatie, maar de aanwezige isolatie kan helpen om de kosten te beperken.
Hoe is de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck?
Oud-Beijerland Zoomwijck is een woonwijk met ruim 4.900 inwoners, waarvan veel gezinnen: bijna 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, gebaseerd op zeven reviews. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij."
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Aldi ligt op 448 meter en de Albert Heijn op 1.062 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Basisschool De Hoeksteen zit op 215 meter en het Hoeksch Lyceum voor voortgezet onderwijs op 527 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Molenaar op 432 meter, en de apotheek op 1.095 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Winkelcentrum Zoomwijck op 343 meter, met de lijnen 461 en 471.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, Winkelcentrum Zoomwijck, op 343 meter, waar de lijnen 461 en 471 stoppen. Op 523 meter ligt de halte Scholengemeenschap met de lijnen 666, 667, 668, 669 en Maat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 11 kilometer afstand. Voor de trein moet je dus wel een stukje reizen, maar de busverbindingen zijn dichtbij.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar het risico wordt toch als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De bodemsoort is klei, maar het risico blijft laag.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 28 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op basis van openbare data uit 2022, en ze zeggen iets over het gebied, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en ze geven een beeld van de toekomstige situatie in de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er 12 koopwoningen te koop in de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck. De gemiddelde vraagprijs is €504.667, met een mediaan van €447.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €385.000 en de duurste voor €945.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.940. Deze woning ligt met €400.000 onder het buurtgemiddelde.
