Een tussenwoning met karakter in Oud-Beijerland
Aan de Boisotstraat in Oud-Beijerland staat deze tussenwoning uit 1965, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €399.500 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €631.667, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in de tussenwoningen in Hoeksche Waard.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 250 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 149 m² groot. De woning heeft een voortuin van 17 m² en een tweede voortuin van 58 m², gelegen op het oosten. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatie, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel met airconditioning.
Een rustige woonwijk
De buurt Oud-Beijerland Zeeheldenwijk telt ruim 2.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk en nabij een school.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 295 meter, en iets verder vind je Dirk en Aldi. Basisscholen zijn dichtbij: IKC de Wereld op Centrum / Noord ligt op 174 meter en De Kriekenhof op 209 meter. De huisarts zit op 111 meter en de apotheek op 259 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, W. van Vlietstraat, is op 238 meter met lijnen 711, 712, N60 en Maat. Het treinstation Barendrecht ligt op 10,6 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €345.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €210.000 naar €345.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PHmakelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boisotstraat 10, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €345.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €399.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €210.000 naar €345.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 250 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 149 m² groot.
Hoe zit het met de buitenruimte?
De woning heeft twee voortuinen: een van 17 m² en een tweede van 58 m², beide gelegen op het oosten. Er is geen achtertuin of balkon vermeld in de advertentie. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk en nabij een school.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel met airconditioning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Oud-Beijerland Zeeheldenwijk?
De buurt telt ruim 2.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 295 meter, Dirk op 710 meter en Aldi op 790 meter. Basisscholen zijn dichtbij: IKC de Wereld op Centrum / Noord op 174 meter en De Kriekenhof op 209 meter. De huisarts zit op 111 meter en de apotheek op 259 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 238 meter met lijnen 711, 712, N60 en Maat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €631.667 en een mediaan van €607.000. De vraagprijs van deze woning ligt 37% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.613.
