Een royale hoekwoning in een rustige straat
Deze hoekwoning aan de Loretostraat 2 ligt in een woonwijk aan een rustige weg, precies wat je zoekt als je van een beetje stilte houdt. Met 180 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 160 vierkante meter volgens de makelaar, is er ruimte genoeg voor een groot gezin. De vraagprijs van €423.000 is aan de hoge kant, zeker als je bedenkt dat het gemiddelde in de buurt lager ligt. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Simpelveld ziet dat deze woning met zes kamers en vier slaapkamers flink wat ruimte biedt.
Een woning met veel ruimte en moderne snufjes
De woning telt drie woonlagen en heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 674 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Buiten vind je een achtertuin van 125 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is goed uitgerust met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning en vrijstaande woning.
Het leven in Simpelveld
Met ruim 2.200 inwoners is dit een dorpse omgeving waar veel 65-plussers wonen, zo'n 37 procent. Bewoners van de gemeente Simpelveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustige en dorpse omgeving, aardige mensen en ook behulpzaam. Er is alleen niet veel hier in het dorp. De plus, frituur, kapsalon, paar café meer niet". Een ander is kritischer: "Al bijna 30 jaar wonend in Bocholtz, maar met elk voorbijgaand jaar, gaat het dorp achteruit. De gemeente Simpelveld stelt ondanks het grotere formaat van Bocholtz, altijd Simpelveld voorop." De buurt Simpelveld heeft een laag funderingsrisico, want de bodem bestaat uit zand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de PLUS ligt op 270 meter en de Aldi op 374 meter. De huisartsenpraktijk zit op 120 meter en de apotheek op 152 meter, dus zorg is om de hoek. Basisschool de Meridiaan is op 946 meter, maar voor voortgezet onderwijs moet je 6,7 kilometer reizen. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 5,8 kilometer, en de bushaltes op het Oranjeplein zijn op 408 meter. De gemeente Simpelveld heeft een stedelijkheidsgraad die als niet stedelijk wordt omschreven, wat past bij het dorpse karakter.
WOZ-waarde en prijsontwikkeling
De WOZ-waarde is €352.000, gebaseerd op de peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20 procent boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50 procent gestegen, van €235.000 naar €352.000. Dat is een flinke stijging, maar de vraagprijs van €423.000 ligt er nog eens flink boven.
Over de woning
De woning wordt aangeboden door Ovida makelaars, en de advertentie staat ook op Funda en Huispedia. De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning en vrijstaande woning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Verder vermeldt de advertentie de uitgebreide isolatie en de gedeeltelijke vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loretostraat 2, Simpelveld
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €423.000, wat 43 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €296.150 ligt.
Hoe groot is de woning?
De BAG-registratie geeft 180 m² woonoppervlak, de makelaar geeft 160 m² op. Het perceel is 312 m².
Hoeveel kamers heeft de woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen.
Wat is het energielabel?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel redelijke stookkosten verwachten.
Hoe zit het met de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €352.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20 procent boven deze waarde.
Is er een tuin?
Ja, er is een achtertuin van 125 m² op het zuidoosten en een voortuin.
Is er een garage?
Ja, er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van vliegverkeer 32 dB en van industrie 47 dB, allemaal onder de norm.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De woningdetails die ontbreken, zoals specifieke kenmerken van de woning, staan niet in de advertentie.
