Lutgardastraat 15
's-Heerenberg, Montferland
BuurtEen hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Lutgardastraat 15 ligt in een rustige woonwijk in 's-Heerenberg, omgeven door groen. Met een vraagprijs van €279.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Montferland, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €437.568 ligt. De woning is gebouwd in 1962 en biedt volgens de makelaar een woonoppervlak van 93 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 373 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het zuiden. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
De buurt 's-Heerenberg
Met ruim 5.000 inwoners is 's-Heerenberg een levendige kern in de gemeente Montferland. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het "De beste" vindt. De buurt kent relatief veel 65-plussers: 29% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 559 meter, of bij Aldi op 620 meter. Voor kinderen is er basisschool 't Montferland op 98 meter, en de Mariabasisschool op 545 meter. De huisarts zit op 486 meter, de apotheek op 441 meter. Het dichtstbijzijnde busstation is 's-Heerenberg, Bergherveld op 342 meter, met buslijnen 24 en 25. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 6,7 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hengevelt Makelaardij o.g. B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lutgardastraat 15, 'S-Heerenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €279.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €279.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €437.568 in de buurt. De mediaan ligt op €386.250. Het is dus een relatief scherpe prijs, maar de woning is ook kleiner dan gemiddeld: 93 m² tegenover 153 m² gemiddeld. De prijs per vierkante meter is €3.000, terwijl het buurtgemiddelde €3.240 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 373 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het zuiden. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 559 meter en Aldi op 620 meter. Basisschool 't Montferland zit op 98 meter, de Mariabasisschool op 545 meter. De huisarts zit op 486 meter, de apotheek op 441 meter. Het dichtstbijzijnde busstation is 's-Heerenberg, Bergherveld op 342 meter, met buslijnen 24 en 25.
Hoe is de buurt 's-Heerenberg?
De wijk 's-Heerenberg heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het "De beste" vindt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
