Lengelseweg 92-07
’s-Heerenberg oostelijke uitbreiding, Montferland
BuurtNieuwbouwappartement in oostelijke uitbreiding
Dit gloednieuwe appartement uit 2025 ligt in de oostelijke uitbreiding van 's-Heerenberg, een buurt die de afgelopen jaren flink is gegroeid. Met 98 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar wel volledig nieuw. De vraagprijs van €239.000 ligt 43% onder het buurtgemiddelde van €421.143, wat het een scherpe prijs maakt voor wie nieuwbouw zoekt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Montferland ligt hoger.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Wat deze woning biedt
Het appartement is in 2025 opgeleverd, dus volledig nieuwbouw. De indeling is niet bekend, maar met 98 vierkante meter woonoppervlak is er ruimte voor meerdere kamers. De prijs per vierkante meter komt op €2.439, gebaseerd op de BAG-registratie.
De buurt rondom
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar zo'n 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het simpelweg "Prima" vindt. De buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft een mix van jong en oud, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op nog geen tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen ligt de Pastoor Galamaschool om de hoek, op 190 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. Met de bus ben je goed verbonden: halte 's-Heerenberg, 't Goor op 273 meter heeft lijnen 25, 197 en 697. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmerich-Elten, op ruim 7 kilometer. De gemeente Montferland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar daalt naar gemiddeld in 2050. Hittestress is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hengevelt Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Lengelseweg 92-07, 'S-Heerenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €239.000 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs van €421.143 in de buurt. Het woonoppervlak van 98 m² is wel 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 135 m². De prijs per vierkante meter komt op €2.439, terwijl het buurtgemiddelde op €3.213 ligt. Het is dus een relatief voordelige instap in de buurt.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De advertentie geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Wel is bekend dat het appartement 98 vierkante meter woonoppervlak heeft en in 2025 is opgeleverd. De indeling zelf staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 72% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Lengelseweg 92-07?
De PLUS-supermarkt ligt op 563 meter, om de hoek. De Pastoor Galamaschool is op 190 meter, en ook een kinderdagverblijf zit op 500 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer. Bushalte 's-Heerenberg, 't Goor is op 273 meter met lijnen 25, 197 en 697. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 7,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima", een ander zegt "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd". Een derde beoordeling is "De beste". Het gaat om beoordelingen van de wijk, niet specifiek van deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van industrie is 50 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2024. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar daalt naar gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
