Maastrichterweg 96
Waubach, Landgraaf
BuurtEen royale hoekwoning in Waubach
Deze hoekwoning aan de Maastrichterweg ligt in Waubach, een buurt in Landgraaf waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €550.000 zit deze woning flink boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 70% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €322.929, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Landgraaf die nu op de markt is.
Een woning met twee gezichten
De makelaar omschrijft dit als een bungalow, halfvrijstaande woning, maar het is ook een hoekwoning. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 244 m², terwijl de makelaar 189 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 490 m², de makelaar 680 m². De woning heeft 6 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Een vrijstaande stenen garage en een dakterras zijn ook aanwezig. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Waubach, een dorpse buurt
Met zo'n 2.900 inwoners en relatief veel 65-plussers (37%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83; een van hen zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "Gezellig". De buurt Waubach heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8, wat past bij het beeld van veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 800 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, RKBS An d'r Put, is op 650 meter. De huisartsenpraktijk Kerkstraat en de BENU Apotheek Waubach zitten beide op zo'n 700 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Ubach over Worms, Europaweg Zuid, buslijnen 606 en 723 nemen, op 450 meter. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Landgraaf heeft verder een ziekenhuis op 7,6 kilometer in Heerlen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pickee Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Maastrichterweg 96, Landgraaf
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 70% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €322.929. In de buurt staan 21 woningen te koop, met een gemiddelde prijs per m² van €2.299. Deze woning heeft een prijs per m² van €2.910, gebaseerd op de makelaar-opgave van 189 m². De hoogste vraagprijs in de buurt is €689.000, dus deze woning zit daar nog onder.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 slaapkamers en in totaal 6 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er zijn 2 badkamers. De makelaar omschrijft het als een bungalow, halfvrijstaande woning, maar het is ook een hoekwoning. De inhoud is 530 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 50% van de woningen een label D of lager, en 8,3% een label A+.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 20% van de panden gebouwd vóór 1970, maar dat zegt niets over deze woning uit 1977.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Ubach over Worms, Europaweg Zuid met lijnen 606 en 723 op 450 meter, en Ubach over Worms, Zilverschoon met lijnen 7, 8 en 723 op 473 meter. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 1,9 kilometer.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 793 meter, en er zijn nog meer supermarkten binnen 5 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is RKBS An d'r Put op 653 meter. De huisartsenpraktijk Kerkstraat Landgraaf zit op 702 meter en de BENU Apotheek Waubach op 685 meter. Het ziekenhuis Zuyderland in Heerlen ligt op 7,6 kilometer.
Hoe is de buurt Waubach om in te wonen?
Waubach heeft zo'n 2.900 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "Gezellig".
