Een royale hoekwoning in de Statenbuurt
Deze hoekwoning aan de Maria Louisastraat 2 staat in de Statenbuurt, een rustige woonwijk in Vlaardingen. Met zes kamers, vijf slaapkamers en drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs is €449.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Vlaardingen hebben een gemiddelde vraagprijs van €379.208.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft een woonoppervlakte van 128 m² en een perceel van 190 m². Er is een achtertuin van 105 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Een garage is niet aanwezig, maar er is wel ruimte om er een te plaatsen.
Een buurt met veel 65-plussers
De Statenbuurt telt zo'n 2.290 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt Statenbuurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 331 meter, de Albert Heijn op 659 meter. Huisartspraktijk De Wit en BENU Apotheek De Loper zitten beide op 468 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dillenburgsingel op 180 meter, met lijnen 2, 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €486.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €303.000 naar €486.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer zit met 45 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, hittestress gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maria Louisastraat 2, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €486.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €303.000 naar €486.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is 128 m², het perceel 190 m². De inhoud is 432 m³. Er is een achtertuin van 105 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit met 45 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 331 meter, de Albert Heijn op 659 meter en de Lidl op 778 meter. De dichtstbijzijnde scholen zijn St.-Jozefmavo (voortgezet onderwijs) op 341 meter en Het Lyceum Vos op 386 meter. Basisonderwijs 't Palet Holy zit op 687 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dillenburgsingel op 180 meter, met buslijnen 2, 56 en 156. Ook Zonnehuis (lijnen 56 en 156) en Anna Pauwlonalaan (lijn 825) liggen op ongeveer 200 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Statenbuurt is €379.208, de mediaan €335.000. Het aanbod varieert van €275.000 tot €549.000. De vraagprijs van deze woning is €449.000. Er zijn 12 woningen te koop in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Statenbuurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 72,7% van het koopaanbod label C en 18,2% label D of lager. Energielabel D is minder zuinig dan de meeste woningen in de buurt, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft dubbel glas en HR-glas.
