Een hoekwoning met karakter in Uitgeest
Deze hoekwoning aan de De Cnollenbijter 31 ligt in de woonwijk De Kleis, een rustige buurt in Uitgeest. Met een vraagprijs van €495.000 zit deze woning onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Uitgeest, dat op €477.500 ligt. De woning is gebouwd in 1991 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 419 m³. De woning heeft een achtertuin van 71 m², een voortuin en een zijtuin, met een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg.
De Kleis: een rustige buurt
De buurt De Kleis telt zo'n 2.400 inwoners, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van één beoordeling. Een bewoner omschrijft het als: "Klein dorpje, lekker rustig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 158 meter, om de hoek dus, en de Dekamarkt op ongeveer 900 meter. Basisschool De Wissel is twee straten verder, op 257 meter. De huisartsenpraktijk De Kleis Huisartsen zit op 513 meter, de apotheek in Heemskerk op 1,7 kilometer. Het treinstation Uitgeest ligt op 218 meter, en bushaltes met lijnen 71 en 163 zijn dichtbij. De gemeente Uitgeest biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €526.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €333.000 naar €526.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Wel weinig te doen.." De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Uitgeest B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Cnollenbijter 31, Uitgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €526.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 170 m² groot.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Vliegverkeer zorgt voor 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 158 meter, gevolgd door Dekamarkt op 933 meter. Jumbo zit op 1,35 kilometer en er is ook een SPAR express op 1,36 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 34 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Uitgeest ligt op 218 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Uitgeest Station op 256 meter met lijnen 71 en 163, Uitgeest Assum op 499 meter met lijn 71, en Uitgeest Veenislaan op 743 meter met lijn 163.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de buurt De Kleis beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." De beoordeling gaat over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €477.500, met een mediaan van €477.500. De prijzen variëren van €460.000 tot €495.000. Deze woning is met €495.000 het duurst in het huidige aanbod van 2 woningen.
