Meerpad 18
Oude Dorp, Uitgeest
BuurtEen moderne tussenwoning in het Oude Dorp
Aan het Meerpad 18 in Uitgeest staat een tussenwoning uit 2016, een relatief jong huis in een dorp dat vooral oudere bouw kent. Met 133 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 115 vierkante meter is dit een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €600.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde, wat gezien de recente bouw en het energielabel A aan de hoge kant is. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor tussenwoningen in Uitgeest ligt rond de €599.500.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 472 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het noordoosten. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de opgave dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Oude Dorp
Met ruim 4.400 inwoners is Oude Dorp een levendige kern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. De enige bewoner die een beoordeling achterliet, geeft de buurt een 7,5 en noemt het "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen..". Het aantal misdrijven ligt op 122 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt Oude Dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 434 meter of de Jumbo op 528 meter, beide op loopafstand. Basisschool Binnenmeer zit op 135 meter. De huisartsenpraktijk Hopman en De Moor en de Acdapha Apotheek zitten beide op 402 meter. Buslijn 163 stopt bij de Melis Stokelaan op 480 meter. Het treinstation Uitgeest ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Uitgeest heeft verder een park op 400 meter en een restaurant op 300 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €582.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van €346.000 naar €582.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en vliegverkeer 52 dB, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Nieuwe Stijl en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerpad 18, Uitgeest
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €600.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €582.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt is €599.500, dus deze woning zit daar dicht tegenaan.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 133 vierkante meter, wat ruim is voor een eengezinswoning. De indeling is volgens de makelaar compleet, met een achtertuin op het noordoosten.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €346.000 naar €582.000, een toename van 68%. De grootste sprong was tussen 2021 en 2022, van €400.000 naar €525.000. In 2023 daalde de waarde licht naar €497.000, maar daarna steeg hij weer naar het huidige niveau. De peildatum voor de laatste waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Wel is het een KCAF-aandachtsgebied, waar 27% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 434 meter en de Jumbo op 528 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Binnenmeer is op 135 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 402 meter. Buslijn 163 stopt op 480 meter, en het treinstation Uitgeest ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Oude Dorp?
Oude Dorp heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. De enige bewoner die een beoordeling achterliet, geeft een 7,5 en zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen..". Het aantal misdrijven is 122 per jaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Dit betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, al hangt dat ook af van je gebruik.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de makelaar vermeldt een achtertuin op het noordoosten. De woning is een tussenwoning, dus de tuin ligt achter het huis. Het perceel is 115 vierkante meter, wat inclusief de woning zelf is. De tuin is niet groot, maar biedt wel buitenruimte.
