Een royale hoekwoning in Rhoon-Centrum
Aan de Van Beethovenlaan 10 in Rhoon staat een hoekwoning die met zijn 159 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer is dan de gemiddelde koopwoning in de buurt. Het is een bungalow, geschakelde woning, ook wel semi-bungalow genoemd, gebouwd in 1979. De vraagprijs is €695.000. Daarmee is het een van de duurdere opties in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €580.550 ligt. Het gaat hier om een hoekwoning in Albrandswaard.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 592 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin en een balkon. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 159 m², terwijl de BAG-registratie 172 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 243 m², maar de BAG zegt 197 m².
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met 1.545 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk, vlak bij de stad. Goede ervaring. Het is een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden". De buurt Rhoon-Centrum heeft een woningvoorraad van 756 woningen, waarvan 89% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 337 meter of Albert Heijn op 440 meter. Voor de kinderen is er de Protestants Christelijke Basisschool Juliana op 440 meter en Openbare Basisschool Rhoon op 643 meter. De huisarts zit op 253 meter, de apotheek op 385 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Molendijk op 203 meter, met lijn 602 en 612. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €584.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €408.000 naar €584.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bakker & Bakker NVM Makelaars & Taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Beethovenlaan 10, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €584.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €408.000 naar €584.000. De vraagprijs ligt ook 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €580.550.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het is een bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow) met twee woonlagen. De inhoud is 592 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin en een balkon. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn MCD op 337 meter en Albert Heijn op 440 meter. Voor het basisonderwijs kun je naar de Protestants Christelijke Basisschool Juliana op 440 meter of Openbare Basisschool Rhoon op 643 meter. De huisarts zit op 253 meter en de apotheek op 385 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Rhoon-Centrum?
De dichtstbijzijnde bushalte is Molendijk op 203 meter, met buslijnen 602 en 612. Ook halte Ghijseland op 340 meter en Rhoon Metro op 344 meter worden bediend door deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 7,1 kilometer. Bewoners van de gemeente geven aan dat het OV beter kan.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt?
In Rhoon-Centrum wonen 1.545 mensen, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 13% is jonger dan 15 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1. Het is een rustige buurt met relatief veel ouderen, zo blijkt ook uit bewonersreviews van de gemeente Albrandswaard.
Is er een verschil tussen het BAG-oppervlak en de makelaar-opgave?
Ja, volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 172 m², terwijl de makelaar 159 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 197 m² en volgens de makelaar 243 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf.
