Een hoekwoning met karakter in Wassenaar
Deze hoekwoning uit 1952 staat aan de Middelweg, een rustige weg in de woonwijk Groot Deijleroord-Ter Weer. Met vijf kamers, vier slaapkamers en drie woonlagen is dit een ruime woning. De vraagprijs is €700.000, vergelijkbaar met andere hoekwoningen in Wassenaar.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 121 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 296 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 113 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande houten garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 4.700 inwoners is dit een vrij grote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Gewoon rustig en vriendelijk". De buurt Groot Deijleroord-Ter Weer heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Basisschool Sint Jan Baptist op 192 meter, en de Albert Heijn is op 550 meter. De huisartsenpraktijk E.N. Stenfert zit op 322 meter, de Service Apotheek Wassenaar op 928 meter. De bushalte Wassenaar, Rozenplein met lijn 43 is op 170 meter. Het treinstation Voorschoten ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Wassenaar heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €588.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €470.000 naar €588.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder i4 Housing B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middelweg 113, Wassenaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €588.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €700.000 ligt daar 19% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €470.000 naar €588.000, een toename van 25%.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 121 m² op, terwijl de BAG-registratie 96 m² vermeldt. Het perceel is 296 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 96% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Sint Jan Baptist zit op 192 meter, de Albert Heijn op 550 meter en de Aldi op 614 meter. De huisartsenpraktijk E.N. Stenfert is op 322 meter, de Service Apotheek Wassenaar op 928 meter. De bushalte Wassenaar, Rozenplein met lijn 43 is op 170 meter. Het treinstation Voorschoten ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Groot Deijleroord-Ter Weer?
De buurt heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Gewoon rustig en vriendelijk". De woningvoorraad bestaat voor 62% uit koopwoningen, en veel woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 113 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande houten garage en een balkon. De woning is een hoekwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
