Een tussenwoning met zes kamers in Wassenaar
Deze tussenwoning aan het Van Polanenpark staat in Zijlwatering-haven, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 geven. Met zes kamers en vier slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs is €675.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Wassenaar ligt rond dezelfde hoogte.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft een woonoppervlakte van 145 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot. De indeling telt zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 61 m² en een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Zijlwatering-haven, een buurt met saamhorigheid
Met ruim 5.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar ongeveer een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,7, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon ouderwets gezellig!!!!!" Een ander vertelt: "met ziekte of als je iets nodig hebt helpen wij allemaal elkaar!!!! En dat is heel fijn!!!!!!" De sfeer lijkt er dus warm en betrokken. Meer over de buurt Zijlwatering-haven lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 500 meter afstand, of bij Albert Heijn op 700 meter. Basisschool Sint Jozef zit op 400 meter, en voor de middelbare school is het S. Adelbert College op 900 meter. De huisartsenpraktijk De Groot en Service Apotheek Wassenaar zitten beide op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wassenaar, Starrenburglaan op 267 meter, met buslijn 44. Het treinstation Voorschoten ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Wassenaar heeft verder alle voorzieningen die je in een dorp van deze omvang verwacht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €607.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €424.000 naar €607.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder i4 Housing B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Polanenpark 183, Wassenaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €607.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €424.000 naar €607.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het is een tussenwoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 61 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opgave.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 52% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 507 meter, gevolgd door Albert Heijn op 707 meter en Aldi op 725 meter. Basisschool Sint Jozef zit op 421 meter, en het S. Adelbert College voor voortgezet onderwijs op 874 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer, zoals Basisschool Sint Jan Baptist en Vereniging Nutsschool Wassenaar.
Hoe is de buurt Zijlwatering-haven beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon ouderwets gezellig!!!!!" Een ander vertelt: "met ziekte of als je iets nodig hebt helpen wij allemaal elkaar!!!! En dat is heel fijn!!!!!!" De buurt telt ruim 5.500 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is.
Wat is de dichtstbijzijnde bushalte en welke lijnen stoppen daar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wassenaar, Starrenburglaan op 267 meter, waar buslijn 44 stopt. Op 282 meter is er nog een halte met dezelfde naam, waar nachtbus N2 stopt. Daarnaast is er halte Wassenaar, Strandwal op 363 meter met buslijn 43. Het dichtstbijzijnde treinstation is Voorschoten op 3,3 kilometer.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 25 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €672.540, met een mediaan van €650.000. De prijzen lopen uiteen van €300.000 tot €1.295.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.272. Deze woning heeft een vraagprijs van €675.000.
