Kopen›Tholen›Hoekwoningen›Molenstraat 10

Molenstraat 10

Oud-Vossemeer, Tholen

€ 449.000

Bekijk buurt

Vandaag op de markt gezet

Wees er snel bij

Energiezuinige woning met label B

Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen

Ruim woonoppervlak van 150m²

150m² woonoppervlakte

AI-samenvatting

Een hoekwoning met karakter in Oud-Vossemeer

Deze hoekwoning uit 1930 staat in Oud-Vossemeer, een dorp waar het leven in een rustig tempo gaat. Met een vraagprijs van €449.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Tholen, dan zit deze woning qua prijs aan de hoge kant.

De woning zelf

De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. De inhoud is 514 m³. Je hebt een achtertuin van 380 m² en een voortuin van 24 m², beide op het westen. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.

Oud-Vossemeer

Met ruim 2.400 inwoners is Oud-Vossemeer een dorp waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Een ander noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Het aantal misdrijven is 25 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren.

Voorzieningen en bereikbaarheid

De SPAR ligt op 48 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Er zijn drie basisscholen binnen 300 meter: School met de Bijbel De Ark, obs Die Heenetrecht en RK Basisschool Sint Anthonius. De huisarts zit op 57 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Vossemeer, Oud Vossemeersedijk op 373 meter, met lijnen 102, 107, 108, 209, 602, 619 en 643. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 10,7 km.

WOZ en adresgegevens

De WOZ-waarde is €412.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €223.000 naar €412.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mion Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Lees meer

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar

Aangeboden sinds23 juli 2026

Datum ontdekt6 augustus 2026

Prijs

Vraagprijs€ 449.000

Prijs per m²€ 2.993

WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 412.000

Energie

EnergielabelB

IsolatieDakisolatie

VerwarmingC.v.-ketel

Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte143 m²

ObjectoppervlakteKadaster150 m²

Perceeloppervlakte595 m²

Inhoud514 m³

Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers6

Slaapkamers5

Badkamers1

Woonlagen3

Bouw

Soort woningEengezinswoning

Bouwjaar1930

Type omgevingOp het westen

Buitenruimte

TuinAchtertuin (380 m²), Voortuin (24 m²)

Ligging tuinWest

GarageVrijstaand steen

Ligging

BuurtOud-Vossemeer

WijkOud-Vossemeer

GemeenteTholen

Bekijk alle kenmerken

Waardeontwikkeling

WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026

WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Molenstraat 10, Oud-Vossemeer

Wat is de vraagprijs van deze woning?

De vraagprijs is €449.000. De WOZ-waarde is €412.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is €3.140, gebaseerd op de makelaarsopgave van 143 m².

Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?

De woning heeft 5 slaapkamers en 1 badkamer. Het totaal aantal kamers is 6. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 m², maar de BAG-registratie geeft 150 m² aan. De inhoud is 514 m³.

Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?

De WOZ-waarde is €412.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €223.000 naar €412.000. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde.

Wat is het funderingsrisico van deze woning?

Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.

Welke voorzieningen zijn er in de buurt?

De SPAR ligt op 48 meter. Er zijn drie basisscholen binnen 300 meter: School met de Bijbel De Ark, obs Die Heenetrecht en RK Basisschool Sint Anthonius. De huisarts zit op 57 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Vossemeer, Oud Vossemeersedijk op 373 meter.

Hoe is de buurt Oud-Vossemeer?

Oud-Vossemeer heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen."

Heeft de woning een tuin?

Ja, de woning heeft een achtertuin van 380 m² en een voortuin van 24 m². De tuin ligt op het westen. Er is ook een vrijstaande stenen garage.

Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?

Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met een lager label.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Vossemeer, Oud Vossemeersedijk op 373 meter, met lijnen 102, 107, 108, 209, 602, 619 en 643. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 10,7 km.

Wat is de ligging van de woning?

De woning is een hoekwoning, gelegen op het westen. De ligging wordt door de makelaar omschreven als 'Op het westen'. De tuin ligt ook op het westen.

8.3

Bewoners geven Tholen een zeer goede beoordeling

Deze score komt uit 3 reacties

Veiligheid

Woningen

Hygiëne

Voorzieningen

Onderwijs

Gemeenschap

Groen

Bereikbaarheid

Ervaringen van Tholen

Zo ervaren bewoners hun gemeente

Praat mee

7.6

Jamison

Gezin · Tussenwoning

Tholen

04-02-2025

Prima

Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener

9.4

Dyoano

Gezin · Tussenwoning

Sint-Annaland

28-05-2024

Ja het is een pracht buurt met leuke mensen en zit dicht bij de voetbal dus is wel fijn

Ja echt een top plek om te wonen schoon aardige mensen geen gevechten of steekpartijen

7.8

Alleenwonend · tussenwoning

Scherpenisse

11-03-2024

Gemoedelijk

Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen.

Statistieken van Tholen

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers

Bewoners

Leeftijden

4,8k0-15

3,1k15-25

6,4k25-45

7,1k45-65

5,4k65+

Geslacht

Mannen50%

Vrouwen50%

Huishoudens

Alleenwonend31%

Zonder kinderen33%

Met kinderen37%

Opleidingsniveau

VMBO, MBO 136%

HAVO/VWO, MBO 2-447%

HBO-WO17%

Herkomst

Nederland88%

Europa7%

Buiten Europa6%

Woningmarkt

Prijzengemiddeldmediaan

Koopprijs	€353.047	€319.828
Koop per m²	€3.511	–
Huurprijs	€1.766 p/m	€1.766 p/m
Huur per m²	€18 p/m	–

Woonoppervlakte

Tot 60 m²6%

60-89 m²17%

90-119 m²32%

120-159 m²25%

160 m² en meer20%

Aanbod

Te koop96%

Te huur4%

Bouwjaar

Voor 194518%

1945-19704%

1970-199025%

1990-201013%

Na 201041%

Energielabels

A+13%

A23%

B15%

C23%

D7%

E7%

F5%

G6%

Locatie en voorzieningen

Molenstraat 10, Oud-Vossemeer

School met de Bijbel De Ark

Basisonderwijs · 38 leerlingen

204m

obs Die Heenetrecht

Basisonderwijs · 37 leerlingen

234m

RK Basisschool Sint Anthonius

Basisonderwijs · 77 leerlingen

314m

RK Basisschool Merijntje

Basisonderwijs · 139 leerlingen

2377m

De Geluksvogel SBO

Speciaal onderwijs · 47 leerlingen

3756m

Basisschool Eben Haezer

Basisonderwijs · 395 leerlingen

3756m

Openbare basisschool Ter Tolne

Basisonderwijs · 146 leerlingen

3756m

CNS De Regenboog

Basisonderwijs · 223 leerlingen

3756m

De Geluksvogel (so)

Speciaal onderwijs · 10 leerlingen

3793m

Calvijn College Tholen

Voortgezet onderwijs · 302 leerlingen

4041m

Montessorischool de Kraal

Basisonderwijs · 91 leerlingen

4041m

Jenaplanschool met de Bijbel

Basisonderwijs · 98 leerlingen

4661m

Openbare basisschool De Eevliet

Basisonderwijs · 37 leerlingen

4856m

SPAR

Molenstraat 1

24m

SPAR

Schoolstraat 2

154m

Aldi

Terreplein 8

4149m

Albert Heijn

Terreplein 4

4216m

SPAR

Achterstraat 52-54

5500m

PLUS

Dorpsstraat 75-77

7144m

Lidl

Nijverheidsweg 8a

7177m

Jumbo

Spuistraat 1

7272m

Albert Heijn

Vogelenzang 95

7321m

Lidl

Burg. van Loonstraat 72

8152m

Medisch Centrum Oud Vossemeer

Huisarts · Raadhuisstraat 26

60m

Huisartspraktijk Nieuw Vossemeer

Huisarts · Dortmundstraat 20

2540m

Service Apotheek Tholen

Apotheek · Vliethof 8

3998m

Huisartsenpraktijk Vliethof

Huisarts · Vliethof 10

4016m

Oud-Vossemeer, Oud Vossemeersedijk

Bushalte · lijn 102, 107, 108, 209, 602, 619 +1

395m

Nieuw-Vossemeer, Molenweg

Bushalte · lijn 102, 214

2810m

Tholen, Deltaweg

Bushalte · lijn 102, 107, 108, 209, 602, 618 +2

3991m

Tholen, Vliethof

Bushalte · lijn 102, 107, 108, 602, 618, 643 +1

4086m

Tholen, Terreplein

Bushalte · lijn 102, 107, 108, 602, 618, 619 +2

4121m

Tholen, Hertenkamp

Bushalte · lijn 107, 108, 602, 618, 643, 644

4364m

Poortvliet, Paasdijkweg

Bushalte · lijn 107, 108, 602, 603, 618, 622 +1

4457m

Nieuw-Vossemeer, Slaakdam

Bushalte · lijn 102, 214

4491m

De Heen, Heense Molenweg

Bushalte · lijn 214

4809m

De Heen, Heense Molenweg

Bushalte · lijn 214

4908m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm

Wegverkeer peiljaar 202257 dB

Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Verhoogd

Mogelijk houten paalfunderingJa

Bouwjaar (BAG)1930

BodemtypeKlei

KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 80-100 %

Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied90,6%

Risicopanden paalrot in de buurt3,1%

Risicopanden paalrot in 20504,1%

Risicopanden verzakking in 20500,3%

Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,09 m)

Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Verhoogd

Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)20 tot 30 cm

Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)Meer dan 30 cm

Ligging t.o.v. directe omgeving6 cm hoger

Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag

Kans huidig klimaatVrijwel geen

Kans in 2050Vrijwel geen

Waterdiepte bij overstromingBlijft droog

Waterdiepte worst-caseBlijft droog

Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag

Verwachting 2050Gemiddeld

Verhard oppervlak in de buurt66,3%

Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.