Een hoekwoning met karakter in Vijf Eiken
Deze hoekwoning aan de Monseigneur van Hooydonkstraat 13 staat in de buurt Vijf Eiken in Rijen, een dorp waar het volgens bewoners goed toeven is. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit deze woning qua prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de hoekwoningen in Gilze en Rijen.
Een woning met drie woonlagen
Deze eengezinswoning uit 1963 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 393 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 3.600 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, heeft deze buurt Vijf Eiken een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn dorp." en zegt: "Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station." Een ander noemt het "Bosrijk" en spreekt van "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt". Er is ook een kritische stem: "De mensen in de buurt zijn mensen die alleen maar aan zichzelf denken en niet om de mensen om zich heen denken."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 353 meter of bij de Albert Heijn en Jumbo op 455 meter. Basisschool De Vijf Eiken ligt op 477 meter, en de huisartsenpraktijk Winkel en Wauters is op 184 meter. De apotheek Boots Apotheek Wolfsweide vind je op 341 meter. De bushalte Rijen, Mariastraat met lijn 205 ligt op 180 meter, en het treinstation Gilze-Rijen is op 1.054 meter. De gemeente Gilze en Rijen heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Roland Jansen Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Monseigneur Van Hooydonkstraat 13, Rijen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro. In de buurt Vijf Eiken ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 494.500 euro, met een mediaan van 422.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.864 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.069 euro per m² is. De woning is daarmee iets goedkoper per m² dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi (353 m), Albert Heijn (455 m) en Jumbo (455 m). Basisschool De Vijf Eiken ligt op 477 m. De huisartsenpraktijk Winkel en Wauters is op 184 m en de apotheek Boots Apotheek Wolfsweide op 341 m. De bushalte Rijen, Mariastraat met lijn 205 ligt op 180 m, en het treinstation Gilze-Rijen is op 1.054 m.
Hoe is de buurt Vijf Eiken?
De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn dorp." en zegt: "Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station." Een ander noemt het "Bosrijk" en spreekt van "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
