Een hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Monseigneur van Hooydonkstraat 19 staat in Vijf Eiken, een buurt in Rijen. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een woning in het middensegment van het aanbod in de buurt. De woning is gebouwd in 1963 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 374 m³ en wordt aangeboden via Roland Jansen Makelaars. Bekijk ook andere hoekwoningen in Gilze en Rijen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 103 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 311 m² groot. De achtertuin van 131 m² ligt op het zuiden. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, in een bosrijke omgeving.
Vijf Eiken
Met ruim 3.600 inwoners is Vijf Eiken een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander aangeeft dat "de mensen in de buurt alleen maar aan zichzelf denken". De buurt Vijf Eiken heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 367 meter of bij de Albert Heijn en Jumbo op 464 meter. Basisschool De Vijf Eiken ligt op 463 meter, en de huisartsenpraktijk Winkel en Wauters zit om de hoek op 181 meter. De apotheek is op 350 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Rijen, Gemeentehuis op 181 meter, met buslijnen 170, 205 en 206. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Gilze en Rijen heeft verder een ziekenhuis op 7 kilometer afstand in Oosterhout.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €349.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €221.000 naar €349.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1963. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Roland Jansen Makelaars op Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Monseigneur van Hooydonkstraat 19, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €349.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €221.000 naar €349.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 374 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 311 m² groot, met een achtertuin van 131 m² op het zuiden.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op een bodem van zand en een bouwjaar van 1963. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 367 meter en de Albert Heijn en Jumbo op 464 meter. Basisschool De Vijf Eiken ligt op 463 meter. De huisartsenpraktijk Winkel en Wauters zit op 181 meter en de apotheek op 350 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijen, Gemeentehuis op 181 meter, met buslijnen 170, 205 en 206. Ook de halte Rijen, Mariastraat op 194 meter heeft lijn 205. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1.063 meter, dus op ongeveer tien minuten lopen.
Wat vinden bewoners van de wijk Vijf Eiken?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander zegt dat "de mensen in de buurt alleen maar aan zichzelf denken". De meningen zijn dus verdeeld.
Hoe is de woningmarkt in de buurt?
In de buurt staan 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €536.615 en een mediaan van €425.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.060. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder het buurtgemiddelde.
