Morrahof 2
De Kievit Noord-West, Tilburg
BuurtEen hoekwoning met dakterras aan het park
Deze hoekwoning aan de Morrahof 2 ligt in De Kievit Noord-West, een rustige woonwijk in Tilburg. Met een woonoppervlakte van 138 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 72 vierkante meter, biedt deze woning vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs van €475.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Tilburg, maar de woning heeft ook veel te bieden.
De woning zelf
De woning uit 1996 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 470 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin op het noorden met een zonneterras, een dakterras en een carport. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom.
De Kievit Noord-West
De Kievit Noord-West is een buurt met ruim 1.400 inwoners, waarvan de meeste tussen de 45 en 65 jaar oud zijn. Het is een rustige woonwijk, zo blijkt ook uit de bewonersreviews van de gemeente Tilburg, die gemiddeld een 7,05 geven. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leven". De buurt De Kievit Noord-West heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 815 meter, of iets verder bij PLUS, Lidl of Jumbo. Basisschool Meander ligt op 367 meter, en ook Basisschool De Sporckt en Openbare Basisschool Bibit zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg en Apotheek Dalem zitten beide op ongeveer 700 meter. De bushalte Tilburg, Mechelenstraat met lijn 2 en 847 is op 363 meter, en treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €382.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €256.000 naar €382.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Morrahof 2, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €382.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €256.000 naar €382.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 470 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin op het noorden met een zonneterras, een dakterras en een carport. De woning is een eengezinswoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 815 meter, en ook PLUS, Lidl en Jumbo zijn binnen 1,7 kilometer te vinden. Basisschool Meander ligt op 367 meter, en de huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg en Apotheek Dalem zitten op ongeveer 700 meter. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt De Kievit Noord-West?
De Kievit Noord-West is een rustige woonwijk met ruim 1.400 inwoners, waarvan de meeste tussen de 45 en 65 jaar oud zijn. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat."
Is er openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Mechelenstraat op 363 meter, met buslijnen 2 en 847. Ook de haltes Tilburg, Middeldijkdreef en Tilburg, Ridderkerksingel zijn op loopafstand. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €475.000 voor 138 vierkante meter woonoppervlakte volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.442 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.916 per vierkante meter, gebaseerd op negen beschikbare koopwoningen.
