Een royale hoekwoning in Vreewijk
Deze hoekwoning aan de Nansenstraat staat in Vreewijk, een buurt in Gouda waar het met 1.250 inwoners aangenaam wonen is. Met zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs van €529.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het aanbod van hoekwoningen in Gouda aan de hoge kant is.
De woning zelf
De woning uit 1961 heeft een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 273 m² groot. De makelaar noemt een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via achterom. Verder zijn er een vrijstaande stenen garage en een balkon. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is E, het op een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Vreewijk
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden, van 19% kinderen tot 15% 65-plussers, is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" met "weinig groen, regelmatig veel afval", maar ook "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten". De buurt Vreewijk kent 69 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 393 meter of de Jumbo op 420 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen het Antoniuscollege Gouda en OBS Wereldwijs op loopafstand, op respectievelijk 45 en 303 meter. De huisarts zit op 231 meter, de apotheek op 343 meter. Met buslijn 3 bij de haltes Bothastraat, Hertzogstraat en Dunantsingel, allemaal binnen 220 meter, is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Gouda heeft verder het Groene Hart Ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €480.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €305.000 naar €480.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie voor deze buurt op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Klein Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nansenstraat 120, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €529.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €480.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €305.000 naar €480.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt niets over hoe de vraagprijs zich tot de markt verhoudt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 273 m² groot. Verder zijn er een achtertuin en voortuin, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het op een na minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel als isolatie en verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 98% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Binnen 220 meter liggen drie bushaltes: Gouda, Bothastraat, Gouda, Hertzogstraat en Gouda, Dunantsingel, allemaal met buslijn 3. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gouda Goverwelle op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 393 meter en de Jumbo op 420 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er het Antoniuscollege Gouda op 45 meter en OBS Wereldwijs op 303 meter. De huisarts zit op 231 meter en de apotheek op 343 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis ligt op 1,8 kilometer. Ook zijn er een park of plantsoen op 400 meter en een restaurant op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Vreewijk om in te wonen?
Vreewijk heeft 1.250 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is onder de 15 en 15% is 65-plus. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" met "weinig groen, regelmatig veel afval", maar ook "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten".
Wat is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke woningdetails zoals de staat van het onderhoud of de exacte indeling per verdieping. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare gegevens, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, staan in de advertentie. Wat er niet staat, staat niet in de advertentie.
