Nieuwland 2
Nieuwland, Renkum
BuurtEen hoekwoning in het groen van Oosterbeek
Deze hoekwoning aan de Nieuwland 2 staat in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg in de woonwijk Nieuwland. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €569.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €883.250, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Renkum hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft een woonoppervlak van 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 272 m² groot. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten zijn er een achtertuin van 88 m² op het zuidoosten, een voortuin en een zijtuin. Het gaat om volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Met 1.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie buurt met mooie natuur". De buurt Nieuwland heeft 875 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 474 meter of de Coop op 584 meter, en de Albert Heijn ligt op 810 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Daltonschool De Mariënborn op 302 meter en Openbare Basisschool de Marlijn op 355 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer. Buslijn 103 stopt op 77 meter bij de halte Oosterbeek, Vogelweg, en het treinstation Oosterbeek ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Renkum biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Gelre Makelaardij B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwland 2, Oosterbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €569.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €883.250 in de buurt Nieuwland. Per vierkante meter is de prijs €5.126, ongeveer 10% lager dan het buurtgemiddelde van €5.677 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere te koop staande woningen in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 392 m³. De makelaar noemt een achtertuin van 88 m² op het zuidoosten, plus een voortuin en zijtuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 474 meter en de Coop op 584 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zijn er op 302 en 355 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer. Buslijn 103 stopt op 77 meter, en het treinstation Oosterbeek ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwland om in te wonen?
Nieuwland heeft 1.800 inwoners en 875 woningen, waarvan 73% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
