Een hoekwoning uit 2018 in Heerde
Deze hoekwoning aan de Op den Oever 49 staat in een rustige buurt in Heerde, waar bewoners elkaar groeten en er zo nu en dan iets georganiseerd wordt. Met een bouwjaar van 2018 is het een relatief jonge woning in een buurt die voor een groot deel uit oudere huizen bestaat. De vraagprijs is €598.000, en er staan ook andere hoekwoningen in Heerde te koop.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en een inhoud van 350 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 212 m². Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in de buurt
Met ruim 9.000 inwoners is Heerde een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt Heerde gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert." Een ander noemt het "een fijne buurt met fijne mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op ongeveer 750 meter, en ook Aldi en Jumbo zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool CBS Het Talent zit op 534 meter, en het voortgezet onderwijs op 582 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 960 meter. Bushalte Heerde, Eperweg is op 551 meter met lijnen 210, 304 en 502; het treinstation Wijhe ligt op 8,4 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Heerde.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €480.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 70%, van €282.000 naar €480.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 12 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kole Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Op den Oever 49, Heerde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €480.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €598.000 ligt 25% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €282.000 naar €480.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers. De inhoud is 350 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Het perceel is 212 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op ongeveer 750 meter, en ook Aldi en Jumbo zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool CBS Het Talent zit op 534 meter, en het voortgezet onderwijs op 582 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 960 meter.
Hoe is de buurt Heerde volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert." Een ander noemt het "een fijne buurt met fijne mensen". Er wonen relatief veel 65-plussers.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Heerde, Eperweg ligt op 551 meter en wordt bediend door lijnen 210, 304 en 502. Het treinstation Wijhe ligt op 8,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 34 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €626.515 en een mediaan van €595.000. De vraagprijs van deze woning is €598.000.
