Griftstraat 11
Heerde, Heerde
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Heerde
Aan de Griftstraat in Heerde staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1976, met een woonoppervlakte van 134 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft een energielabel A en ligt in een woonwijk. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 3% boven de WOZ-waarde, wat neerkomt op ongeveer €3.918 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt rond de €4.451 per vierkante meter. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Heerde.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 639 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Heerde telt ruim 9.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert." Een ander noemt het "een fijne buurt met fijne mensen". Het is een plek waar veel ouderen wonen en relatief weinig jongeren, zo blijkt uit de cijfers. De buurt Heerde is daarmee een vrij rustige woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Boni op 426 meter, Aldi op 558 meter en Jumbo op 660 meter. Basisscholen zitten om de hoek: CBS Wereldwijs op 82 meter en Kristal Gereformeerde basisschool op 90 meter. De huisartsenpraktijk Roseboom en de Service Apotheek Heerde liggen beide op ongeveer 700 meter. Buslijn 502 stopt bij halte Heerde, Centrum Groene Hart op 487 meter; halte Brinklaan op 716 meter biedt ook lijn 210 en 304. Het treinstation Wijhe ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Heerde heeft verder een park op 600 meter en een bibliotheek op 1,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €511.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €335.000 naar €511.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 12 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kole Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Griftstraat 11, Heerde
Hoe verhoudt de vraagprijs van €525.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €511.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €335.000 naar €511.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een flinke stijging zien.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 639 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 134 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 138 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 398 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinige woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze omgeving relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je drie supermarkten: Boni op 426 meter, Aldi op 558 meter en Jumbo op 660 meter. Basisscholen zitten vrijwel naast de deur: CBS Wereldwijs op 82 meter en Kristal Gereformeerde basisschool op 90 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Chr. College de Noordgouw op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Heerde?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerde, Centrum Groene Hart op 487 meter, waar buslijn 502 stopt. Halte Brinklaan op 716 meter biedt ook lijn 210 en 304. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijhe, op 6,3 kilometer afstand. Daarmee is de woning per bus bereikbaar, maar voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt Heerde?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert." Een ander noemt het "een fijne buurt met fijne mensen". Er wordt ook opgemerkt dat er veel ouderen wonen en relatief weinig jongeren, wat de buurt een kalme sfeer geeft.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, wat handig is voor parkeren of extra opslagruimte. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de vraagprijs van €525.000 en de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 134 vierkante meter, komt de prijs per vierkante meter uit op €3.918. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.451 per vierkante meter, dus deze woning zit daar onder.
