Een royale hoekwoning in Ochten
Deze hoekwoning uit 2013 staat in een woonwijk in Ochten en is met 6 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen een flinke eengezinswoning. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 162 m² op, terwijl de BAG-registratie 189 m² vermeldt; het perceel is volgens de makelaar 384 m² en volgens de BAG 340 m². De woning heeft een achtertuin van 170 m² op het oosten, een aangebouwde stenen garage en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Met een energielabel A+ is dit een zuinig label, en de vraagprijs van €789.000 komt neer op €4.870 per m² op basis van de makelaar-opgave. De woning wordt sinds 12 oktober 2026 aangeboden.
De woning zelf
De indeling is ruim: zes kamers waarvan vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 667 m³. De achtertuin ligt op het oosten en is 170 m² groot, en de garage is aangebouwd en van steen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het bouwjaar 2013 en het energielabel A+ staan in de gegevens; het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat.
De buurt Ochten
Ochten telt ongeveer 4.390 inwoners, met een mix van leeftijden: 21% is 65-plus en 21% is jonger dan 15 jaar. Van de huishoudens heeft 41% kinderen en 28% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg sociale buurt iedereen kent elkaar veel evenementen per jaar zijn er in onze buurt het is een goeie buurt om in te wonen." Een ander noemt het "Heel gezellig en een leuke buurt". De woning staat in de buurt Ochten, onderdeel van de gemeente Neder-Betuwe.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Christelijke basisschool Rehoboth op 101 meter en de huisartsenpraktijk van Merkestein en van der Burg op 102 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 614 meter, en de apotheek De Bongerd Ochten ligt op 328 meter. De bushaltes aan Het Katsland en de Burg. Houtkoperlaan zijn beide op ongeveer 640-670 meter, met buslijn 45. Het treinstation Kesteren ligt op 2,5 kilometer. Voor een uitgebreider aanbod aan hoekwoningen in Neder-Betuwe kun je verder kijken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €595.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd; voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Karens Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjestraat 1A, Ochten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €789.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €595.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Het verschil betekent niet automatisch dat de woning te duur of te goedkoop is; het is een indicatie van hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de laatst bekende officiële waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 667 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 162 m² op, terwijl de BAG-registratie 189 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 384 m² en volgens de BAG 340 m². Er is een achtertuin van 170 m² op het oosten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat of het onderhoud. De woning is gebouwd in 2013, maar ook dat zegt op zichzelf niets over de staat van bijvoorbeeld de fundering of het dak.
Hoe is de buurt Ochten qua voorzieningen en sfeer?
Ochten heeft ongeveer 4.390 inwoners en een gemengde bevolking: 21% is 65-plus en 21% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94. Een bewoner zegt: "Een erg sociale buurt iedereen kent elkaar veel evenementen per jaar zijn er in onze buurt het is een goeie buurt om in te wonen." De basisschool Rehoboth zit op 101 meter, de huisarts op 102 meter en de Aldi op 614 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, water of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd; voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Ochten, Het Katsland op 638 meter en Ochten, Burg. Houtkoperlaan op 666 meter, beide met buslijn 45. Het treinstation Kesteren ligt op 2,5 kilometer. De woning is dus redelijk bereikbaar met de bus, maar voor de trein moet je een stukje reizen. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 614 meter en de apotheek ligt op 328 meter.
Wat is de ligging van de woning en de tuin?
De woning ligt in een woonwijk in Ochten, als hoekwoning. De achtertuin is 170 m² groot en ligt op het oosten, wat betekent dat je er vooral 's ochtends en overdag zon hebt. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft 3 woonlagen en is een eengezinswoning. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 162 m² op, terwijl de BAG-registratie 189 m² vermeldt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, isolatie en verwarming. Als er specifieke details ontbreken, zoals de staat van het onderhoud of de exacte indeling per verdieping, dan staat dat niet in de advertentie.
