Een hoekwoning uit 2022 in Ochten
Deze hoekwoning aan de Prunusstraat is een recente nieuwbouw uit 2022, met een woonoppervlakte van 177 vierkante meter op een perceel van 289 vierkante meter. De vraagprijs is 697.500 euro. Ter vergelijking: hoekwoningen in Neder-Betuwe worden in deze gemeente ook aangeboden.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Het bouwjaar 2022 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Een rustige buurt met veel evenementen
Met ruim 4.300 inwoners is Ochten een middelgrote kern in de gemeente Neder-Betuwe. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg sociale buurt iedereen kent elkaar veel evenementen per jaar zijn er in onze buurt het is een goeie buurt om in te wonen." Een ander noemt het "Heel gezellig en een leuke buurt." De buurt Ochten heeft een gemengde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 800 meter of bij MCD op 850 meter. Basisschool Rehoboth zit op 140 meter, en de huisartsenpraktijk van Merkestein en van der Burg is op 265 meter. De apotheek De Bongerd zit op 460 meter. Buslijn 45 stopt op 620 meter bij de halte Burg. Houtkoperlaan. Het treinstation Kesteren ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Neder-Betuwe heeft verder nog meer voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Joop van Mourik makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prunusstraat 5, Ochten
Waarom staat er geen woningindeling in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Daardoor is de indeling van deze hoekwoning niet bekend. De woonoppervlakte van 177 vierkante meter en het perceel van 289 vierkante meter zijn wel vermeld, net als het bouwjaar 2022 en het energielabel A+++.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is 697.500 euro. In de buurt staan 23 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 672.522 euro en een mediaan van 625.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.941 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.157 euro per vierkante meter is. Een eigen oordeel over de prijs is aan jou.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De woning is gebouwd in 2022, maar ook dat zegt op zichzelf niets over de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Prunusstraat 5?
Op loopafstand zitten een basisschool (Rehoboth op 140 meter), een huisartsenpraktijk (op 265 meter) en een apotheek (op 460 meter). De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 800 meter en MCD op 850 meter. Buslijn 45 stopt op 620 meter bij de halte Burg. Houtkoperlaan. Het treinstation Kesteren ligt op 2,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg sociale buurt iedereen kent elkaar veel evenementen per jaar zijn er in onze buurt het is een goeie buurt om in te wonen." Een ander noemt het "Heel gezellig en een leuke buurt." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de samenstelling van de buurt Ochten?
Ochten heeft ongeveer 4.390 inwoners. Ongeveer 21% is jonger dan 15 jaar en 21% is 65 jaar of ouder. De meeste huishoudens hebben kinderen (41%), en 28% is eenpersoons. Van de woningen is 67% een koopwoning. De woningvoorraad is gemengd, met een deel van vóór 1970 en een deel van na 2010.
