Een hoekwoning in het groene Bargeres
Aan de Orvelterbrink 101 in Emmen staat een hoekwoning uit 1980, te midden van een buurt die bewoners omschrijven als groen en fijn. Met een woonoppervlakte van 119 vierkante meter en een perceel van 199 vierkante meter is dit een woning met ruimte om je eigen plek te maken. De vraagprijs van €269.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €320.391, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Emmen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €2.425.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van de woning. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgenomen. Het bouwjaar 1980 zegt op zichzelf weinig over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit om rekening mee te houden.
Een buurt met karakter
Met bijna 8.900 inwoners is Bargeres een levendige buurt, waar ongeveer een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vrij nette buurt met nette bewoners. Veel groen." Een ander noemt het "Groene en fijne wijk" en waardeert de korte fietsafstand naar het centrum en de bossen rondom Bargeres. Er is ook een kritische noot: "Er zijn wel eens gevaarlijke dingen gebeurd."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 534 meter of Lidl op 976 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is Openbare Basisschool Bargeres op 253 meter, en ook Vrijeschool De Stroeten en Kardinaal Alfrinkschool zitten dichtbij. De huisarts zit om de hoek, op 292 meter, en de apotheek op 525 meter. Met bushalte Emmen, Mantingerbrink op 129 meter met lijn 4, ben je snel op weg. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder alle voorzieningen die je in een stad van deze omvang mag verwachten.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ten Hoor Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Orvelterbrink 101, Emmen
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je op basis van deze listing geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 1980, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. Wil je meer weten over het energielabel, dan staat dat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €269.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €320.391 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €2.261 tegenover een buurtgemiddelde van €2.425. Daarmee is de prijs als scherp te typeren. Het is wel goed om te beseffen dat de woning geen energielabel heeft, wat invloed kan hebben op de totale kosten.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van de fundering van dit huis. Voor een definitief oordeel zou een bouwkundige inspectie nodig zijn.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn meetwaarden uit 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, dus ze geven een beeld van de geluidssituatie rond de woning, maar ze zeggen niets over de geluidsisolatie van het huis zelf.
Welke scholen liggen er in de buurt van deze woning?
Op 253 meter zit Openbare Basisschool Bargeres, een basisschool met 122 leerlingen. Ook Vrijeschool De Stroeten (400 meter) en Kardinaal Alfrinkschool (425 meter) zijn basisscholen in de buurt. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Drenthe College Terra op 366 meter. Er zijn in totaal 39 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmen, Mantingerbrink op 129 meter, met buslijn 4. Ook de haltes Emmen, Geuzingerbrink (305 meter) en Emmen, Druwerbrink Noord (409 meter) worden bediend door lijn 4. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 2,4 kilometer. Daarmee heb je zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat voor buurt is Bargeres?
Bargeres is een buurt met bijna 8.900 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Vrij nette buurt met nette bewoners. Veel groen." Een ander zegt: "Groene en fijne wijk" en waardeert de korte fietsafstand naar het centrum en de bossen rondom Bargeres. Er is ook een kritische noot over veiligheid.
Zijn er supermarkten op loopafstand?
Ja, de dichtstbijzijnde supermarkt is Boni op 534 meter. Daarnaast zit Lidl op 976 meter, ook op loopafstand. Verder zijn er Boni (1059 meter), Jumbo (1274 meter) en Albert Heijn (1467 meter) in de omgeving. In totaal zijn er 18 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over kamers, indeling of energiezuinigheid staat niet in de advertentie. Voor die details zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
