Otwardplaats 8
Hoevelaken-Overhorst, Nijkerk
BuurtEen hoekwoning met karakter in Hoevelaken
Deze hoekwoning aan de Otwardplaats staat in een rustige woonwijk in Hoevelaken, waar je meteen het gevoel hebt dat je op een fijne plek bent aangekomen. Met een vraagprijs van 525.000 euro zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, want de gemiddelde vraagprijs ligt op 966.400 euro. Het is een eengezinswoning uit 1977 met een energielabel C. Vergeleken met andere hoekwoningen in Nijkerk is dit een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 405 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 139 vierkante meter groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en zelfs driedubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Overhorst
Met bijna 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners". Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". Het aantal misdrijven ligt op 57 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Hoevelaken-Overhorst heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 505 meter, de Lidl op 612 meter of de Albert Heijn op 633 meter. Kindcentrum De Spreng zit op 101 meter, en het Van Lodenstein College op 258 meter. De huisartsenpraktijk De Ronde Tafel zit op 599 meter en de BENU Apotheek op 545 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoevelaken, Koninginneweg op 179 meter, met buslijnen 102 en 676. Het treinstation Hoevelaken ligt op 633 meter. De gemeente Nijkerk biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 506.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Visie Makelaardij - Amersfoort op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Otwardplaats 8, Hoevelaken
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 506.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 525.000 euro ligt 4% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is aan jou om te beoordelen of dat gerechtvaardigd is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft in totaal zes kamers, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 405 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 112 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter aangeeft.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 966.400 euro, terwijl de vraagprijs van deze woning 525.000 euro is. Dat is 46% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt ligt op 659.000 euro. Het is een opvallend verschil, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze omgeving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen ongeveer 600 meter vind je drie supermarkten: de Jumbo op 505 meter, de Lidl op 612 meter en de Albert Heijn op 633 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Er zijn ook andere supermarkten op iets grotere afstand, zoals een Jumbo en Lidl op ongeveer 2,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoevelaken, Koninginneweg op 179 meter, met buslijnen 102 en 676. Er is ook een halte bij het Van Lodenstein College op 336 meter met lijnen 682 en 683. Het treinstation Hoevelaken ligt op 633 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners". Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond zon in de achtertuin kunt hebben.
