Een hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Parelduikerhof 14 ligt in de buurt Veersepoort, een rustige wijk in Middelburg. Met een bouwjaar van 2000 en energielabel A is het een relatief moderne woning. De vraagprijs van €449.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €548.333, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Middelburg hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 135 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 137 m². Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Veersepoort: een buurt met veel 65-plussers
Met 1.810 inwoners en 39% van de bewoners die 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier", terwijl een ander aangeeft: "Woon er nu 25 jaar maar elk jaar gaat de buurt achter uit". De meningen zijn dus verdeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 525 meter of Jumbo op iets meer dan een kilometer. Voor de kinderen is Basisschool Regenboogschool op 871 meter en CSW Toorop Talentcollege op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Bruynzeel zit op 666 meter en de apotheek op 595 meter. Buslijn 569 stopt bij de halte Middelburg, Nassaulaan op 601 meter, en het treinstation Middelburg ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Middelburg biedt daarmee voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €411.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu laag maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parelduikerhof 14, Middelburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €411.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt 9% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen oordeel over de vraagprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Parelduikerhof?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is met 24 dB Lden niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata met peiljaar 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De geluidsbelasting kan dus in de praktijk anders uitvallen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 525 meter, goed voor de dagelijkse boodschappen. Op iets meer dan een kilometer zit een Jumbo, en op 1,7 kilometer een SPAR. Daarmee heb je meerdere opties binnen korte afstand. De grote supermarkt op 0,6 kilometer volgens de CBS-data bevestigt dat je hier makkelijk je boodschappen kunt doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 601 meter zit bushalte Middelburg, Nassaulaan met buslijn 569, en op 619 meter halte Middelburg, Veerseweg met lijnen 569 en 584. Het treinstation Middelburg ligt op 1,9 kilometer. Daarmee heb je zowel bus als trein binnen redelijke afstand. De haltes zijn op loopafstand, al is het treinstation iets verder weg.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt Veersepoort?
In de buurt Veersepoort wonen 1.810 mensen, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Dat is een relatief hoog aandeel ouderen. Ongeveer 26% is tussen de 45 en 65 jaar, en 12% is jonger dan 15 jaar. De buurt heeft daarmee een rustig karakter met veel oudere bewoners, wat ook terugkomt in de bewonersreviews over de gemeente Middelburg.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €548.333. Dit is een feitelijke constatering op basis van de huidige woningmarkt in de buurt. De prijs per vierkante meter is met €3.326 ook lager dan het buurtgemiddelde van €4.173. Of dit betekent dat de woning ondergewaardeerd is, hangt af van de specifieke kenmerken van deze woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Regenboogschool zit op 871 meter en heeft 228 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is CSW Toorop Talentcollege op 1,1 kilometer met 346 leerlingen. Daarnaast zijn er nog andere basisscholen binnen 1,2 kilometer, zoals Herman Faukeliusschool en CBS Acaciahof. De afstand tot het basisonderwijs is volgens CBS-data 1,5 kilometer, maar de dichtstbijzijnde school is dus dichterbij.
