Peppelbos 42
Geldermalsen Zuid, West Betuwe
BuurtEen hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Peppelbos 42 ligt in Geldermalsen Zuid, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €440.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de hoekwoningen in West Betuwe, waar de gemiddelde vraagprijs op €575.000 ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 381 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 187 m², maar de BAG zegt 162 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De isolatie bestaat volgens de makelaar uit dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt
Met ruim 3.000 inwoners is Geldermalsen Zuid een middelgrote wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en gezellig", en noemt het station dichtbij. Een ander zegt: "Rustige omgeving, jammer van het afval wat er soms wel weken ligt." De buurt Geldermalsen Zuid heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Oranje Nassauschool, en op twee straten verder vind je de Aldi. De PLUS is op zevenhonderd meter, en de huisartspraktijk De Plataan zit op vijf minuten lopen. De dichtstbijzijnde bushalte is Geldermalsen, MFC De Pluk, op 366 meter, met buslijn 261. Het treinstation Geldermalsen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente West Betuwe heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LANA makelaars & taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peppelbos 42, Geldermalsen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €440.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €575.000 in de buurt Geldermalsen Zuid. De mediaanprijs is €597.500. Het is daarmee een relatief voordelige optie in deze wijk, al is het woonoppervlak met 105 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 150 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 381 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 187 m², maar de BAG zegt 162 m². Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Oranje Nassauschool (236 m) en de Aldi (467 m). De PLUS is op 700 m en de huisartspraktijk De Plataan op 516 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Geldermalsen, MFC De Pluk, op 366 m, met buslijn 261. Het treinstation Geldermalsen ligt op 1,4 km.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en gezellig", en noemt het station dichtbij. Een ander zegt: "Rustige omgeving, jammer van het afval wat er soms wel weken ligt." De buurt heeft relatief veel 65-plussers.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De isolatie bestaat volgens de makelaar uit dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
