Pollux 28
Dragonder Zuid, Veenendaal
Bekijk buurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Dragonder Zuid
Deze hoekwoning aan de Pollux 28 staat in Dragonder Zuid, een buurt in Veenendaal waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van € 497.500 ligt de prijs 6% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het onderhoudsniveau marktconform is. De woning is een van de hoekwoningen in Veenendaal die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 135 m², verdeeld over 3 woonlagen, en het perceel is 216 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt
Met ruim 3.000 inwoners is Dragonder Zuid een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05; een van hen zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig". Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen". De buurt Dragonder Zuid heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten op loopafstand, zoals Jumbo op 568 meter en Ekoplaza op 610 meter. Basisschool De Plantage ligt op 317 meter, en het Huisartsenhuis is op 319 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Sirius, op 207 meter, met buslijn 4. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Veenendaal heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 468.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van € 233.000 naar € 468.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB en door spoorweglawaai 26 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Beumer & Dirksen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pollux 28, Veenendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 497.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 468.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is 135 m², verdeeld over 3 woonlagen. Het perceel is 216 m². De woning is een hoekwoning met een voor- en achtertuin, gelegen op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat de woning relatief energiezuinig is. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Dragonder Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig". Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen". De beoordeling is gebaseerd op 5 reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 568 meter en Ekoplaza op 610 meter. Basisschool De Plantage ligt op 317 meter. Het Huisartsenhuis is op 319 meter en de Service Apotheek Zwaaiplein op 553 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Sirius, op 207 meter, met buslijn 4. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 26 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaren 2022 en 2023. De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er een kans is op overstroming, maar die neemt af in de toekomst. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is laag.
Hoeveel bedraagt de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is € 468.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van € 233.000 naar € 468.000. Dit betekent dat de waarde van de woning in vijf jaar tijd flink is toegenomen. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
Wordt de woning via meerdere makelaars aangeboden?
Ja, op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Beumer & Dirksen Makelaars op Funda. Dit betekent dat je de woning via verschillende websites kunt vinden. Het is niet exclusief bij één makelaar in de verkoop.
Statistieken van Dragonder Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Noordoost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig
Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z’n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen
Prima
Alle punten prima behalve de in en uitritten van de wijk. Dramatisch! Altijd chaos en drukte door een ingang, schiet niet op.
We hebben een fijne buurt, veel ruimte voor kinderen om te spelen, met leuke speeltuintjes voor het huis en wat grotere speeltuinen op korte afstand, weinig autoverkeer wat het veilig maakt en altijd een fijne plek heeft gemaakt om te spelen, tegenwoordig veel minder kinderen en veel wat oudere mensen. De meeste buren erg aardig maar weinig contact mee, veel gesloten mensen, maar wel erg aardig even begroeten als je ze tegenkomt. Zelf zou ik het leuk vinden als we wat meer aan de onderlinge band werken, meer buurt bbq's enz, om zo elkaar wat meer te zien en spreken. Verder een geweldige plek geweest om op te groeien en in tijden van nood wel steun gemerkt.
Statistieken van Noordoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €783.136 | €685.455 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.408 | – |
| Huurprijs | €1.429 p/m | €1.450 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Veenendaal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
ik heb geen zin om dit in te vullen
Fantastisch!!!
word steeds slechter, veel hangmensen, zowel sávonds als s'nachts, vuil word overal neer gegooit zakken niet opgehaald zodat de ratten erover heen lopen, zwervers in het pand, overal word er geplast. het is te triest voor woorden daar.
Een rustige en netten buurt
Fijne buurt om te wonen, alles in de buurt op loopafstand
ik heb nooit echt wat engs of slechts meegemaakt het was heel me leven normaal
Alles dicht in de buurt Winkels op loop afstand
Qua hygiëne word er veel schoongemaakt door de gemeente. Desondanks blijft er veel troep en viezigheid op straat
Statistieken van Veenendaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €539.376 | €492.190 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.741 | – |
| Huurprijs | €1.474 p/m | €1.466 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Pollux 28, Veenendaal
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
