Sadatstraat 6
Dragonder Oost, Veenendaal
BuurtEen ruime tussenwoning in Dragonder Oost
Deze tussenwoning aan de Sadatstraat 6 ligt in Dragonder Oost, een buurt in Veenendaal waar het volgens bewoners prettig wonen is. Met een vraagprijs van 559.000 euro en een woonoppervlakte van 130 vierkante meter volgens de makelaar, komt de prijs per vierkante meter op 4.300 euro. Daarmee is de prijs marktconform voor tussenwoningen in Veenendaal.
De woning zelf
De woning uit 2008 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 461 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Er is een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Het betreft volle eigendom.
De buurt rondom
Dragonder Oost telt ruim 2.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel gezinnen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen." De buurt Dragonder Oost ligt in een stedelijk gebied met een omgevingsadressendichtheid van ruim 2.000.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op ongeveer 600 meter, of de Albert Heijn op ruim 700 meter. Basisschool 't Speel-Kwartier zit op 445 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Het Huisartsenhuis op 550 meter. De Service Apotheek vind je op 704 meter. De bushalte Veenendaal, Prins Clauslaan met lijn 4 en 87 ligt op 271 meter, en het treinstation Veenendaal Centrum is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Veenendaal biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau zijn en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ginkel Bemmelen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sadatstraat 6, Veenendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 559.000 euro voor een woonoppervlakte van 130 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 4.300 euro per vierkante meter. De prijs is marktconform voor tussenwoningen in Veenendaal.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2008 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 461 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe zit het met de tuin en buitenruimte?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 610 meter en de Albert Heijn op 718 meter. Basisschool 't Speel-Kwartier is op 445 meter, en de huisarts Het Huisartsenhuis op 550 meter. De apotheek Service Apotheek zit op 704 meter. Het treinstation Veenendaal Centrum is op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Prins Clauslaan op 271 meter, met buslijnen 4 en 87. Daarnaast zijn er haltes Veenendaal, Sirius op 331 meter en Veenendaal, Spitsbergenweg op 699 meter, beide met lijn 4. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1.583 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
