Een hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning aan de Postiljon 38 ligt in Zevenend, een buurt in Laren (Nh) waar het groen dichtbij is. Met een vraagprijs van €635.000 zit deze woning fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €1.064.562 ligt. Volgens de berekening is de prijs daarmee scherp. Ter vergelijking: hoekwoningen in Laren hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 250 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 120 m² op het noorden, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Zevenend
Met ruim 4.500 inwoners is Zevenend een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. De enige bewoner die een review achterliet, geeft de buurt een 10 en zegt: "Gezellig en respectvolle buury". Deze bewoner vertelt: "İk leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het is een enkele beoordeling, dus een beperkt beeld. De buurt Zevenend kent een mix van leeftijden en huishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op minder dan een kilometer afstand. De Apotheek Zevenend zit op 820 meter, en de huisartspraktijk in Eemnes is op twee kilometer. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 300 meter en de dichtstbijzijnde basisschool, Mariaschool, op 1,5 kilometer. Buslijn 108 stopt op 307 meter bij halte Laren, Schuilkerkpad. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Laren heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €572.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €432.000 naar €572.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mark Teeuwissen - Makelaar in Woongeluk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Postiljon 38, Laren (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €635.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.064.562. Per vierkante meter is de prijs 16% lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Zevenend. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte van 105 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 143 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning heeft drie woonlagen en telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 250 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 120 m² op het noorden, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €572.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €432.000 naar €572.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zandgrond staat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
In Zevenend wonen ruim 4.500 mensen, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. De enige bewoner die een review achterliet, geeft de buurt een 10 en noemt het "gezellig en respectvolle buury". Deze bewoner zegt veel van de buren te leren en dat ze super aardig zijn. Het is een enkele beoordeling, dus een beperkt beeld.
Hoe zijn de voorzieningen en het openbaar vervoer?
Jumbo en Albert Heijn zitten beide op minder dan een kilometer afstand. De Apotheek Zevenend is op 820 meter en de huisartspraktijk in Eemnes op twee kilometer. Buslijn 108 stopt op 307 meter bij halte Laren, Schuilkerkpad. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op ruim vier kilometer.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 120 m² op het noorden, plus een voortuin en zijtuin. De ligging is aan de bosrand, aan een rustige weg en in een bosrijke omgeving. Het perceel is in totaal 250 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
-208f537c.webp)
-242fa223.webp)
-4d9a7159.webp)
