Mauvezand 16
Omloop, Laren
BuurtEen hoekwoning uit 1906 in het centrum van Laren
Deze hoekwoning aan de Mauvezand 16 staat in het centrum van Laren, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €595.000 is de prijs volgens de berekening marktconform voor hoekwoningen in Laren. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 337 m³ en een woonoppervlakte van 88 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 52 m², een tuin rondom en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is gebouwd in 1906 en heeft daarmee een ruim honderd jaar oude bouwstijl.
De buurt Omloop
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer het nodig is." De buurt Omloop heeft een woningvoorraad van 580 woningen, waarvan 49% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 589 meter of Albert Heijn op 651 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 600 meter en voortgezet onderwijs op dezelfde afstand. De huisarts zit op 2 kilometer afstand in Eemnes, de apotheek op 555 meter in Laren. De dichtstbijzijnde bushalte is Laren, Remiseweg op 144 meter met buslijn 108. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Laren heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer in Blaricum.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €542.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €469.000 naar €542.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KAPPELLE MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mauvezand 16, Laren (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €542.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €469.000 naar €542.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 337 m³. De woonoppervlakte is 88 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Jumbo ligt op 589 meter en Albert Heijn op 651 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen 2 kilometer, waaronder Openbare Basisschool Blaricum op 1,6 kilometer en Mariaschool op 1,9 kilometer. Het voortgezet onderwijs zit op 600 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laren, Remiseweg op 144 meter, met buslijn 108. Ook Laren, Groene Gerritsweg op 182 meter heeft lijn 108, en Laren, Singermuseum op 473 meter heeft lijnen 109 en 321. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1906, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Omloop qua bevolking?
De buurt Omloop heeft 1.075 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (49%) en 26% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat uit 580 woningen, waarvan 49% koopwoningen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer het nodig is."
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 52 m², een tuin rondom en een voortuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom.
